Vụ The Manor và những lỗ hổng pháp lý

Vụ tranh chấp giữa cư dân và chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xung quanh việc nộp phí giữ xe ở tầng hầm chung cư The Manor chỉ là một minh chứng điển hình cho nhiều bất hợp lý đang tồn tại ở một số nhà chung cư mới

.

Nêu ra quan điểm này trong cuộc trao đổi với 6PG88VN, Luật sư Trần Đình Triển, Phó chủ tịch Trung tâm Trọng tài Pg88ok ưu đãi hấp dẫn Hà Nội cho rằng, nhìn vào những vụ tranh chấp tại nhiều khu chung cư hiện nay, có thể thấy đang tồn tại những lỗ hổng về mặt pháp lý, với phần thiệt nghiêng hẳn về phía Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026.

"Chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đã lợi dụng lỗ hổng pháp lý để ép Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026"

Nhìn từ khía cạnh pháp lý, quan điểm của ông về sự bất đồng xung quanh phí giữ xe mà suốt hai năm không giải quyết được

tại chung cư The Manor, mà thực chất là tranh chấp về quyền sở hữu chung, riêng diện tích này?

Trong trường hợp này chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có mấy điểm sai. Thứ nhất là nâng phí trông xe vượt quá khung giá của nhà nước quy định, ép Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026 phải ký hợp đồng trông giữ xe.

Thứ hai, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thiếu trách nhiệm. Vì khi xây dựng nhà chung cư, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phải có trách nhiệm xây tầng hầm phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026 ở chung cư đó.

Thứ ba, khi tự ý nâng giá lên, không được sự hợp tác của Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đơn phương không cho Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026 gửi xe nữa. Hành động này khác gì đuổi người dân đi nơi khác sống. Hơn nữa việc làm này lại dẫn đến những hệ luỵ khác, Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026 phản đối để xe lộn xộn, gây mất trật tự PG88 nổ hũ.

Theo ông, trong trường hợp chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cần thiết phải tăng phí xe để phục vụ bộ máy vận hành, lẽ ra chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nên làm gì?

Lẽ ra trong trường hợp này chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cứ tính theo giá của các chung cư khác. Còn việc nâng giá lên hay không phải thông qua chính quyền địa phương, cùng họp bàn với Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026 để đưa ra mức giá hợp lý. Tôi nghĩ, nếu chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đưa ra những bằng chứng xác thực cho thấy việc tăng giá là cần thiết thì sẽ thuyết phục Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026 hơn.

Phải chăng lợi dụng lúc thị trường sốt giá, người mua không quan tâm tới hợp đồng, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đã lập lờ đưa ra những điều khoản bất lợi cho người mua. Khi nhà chung cư đi vào vận hành , chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đặt người mua vào thế "sự đã rồi", đẩy cái khó cho người mua?

Tôi phải nói rằng, hiện nay người ta đang mua bán nhà dưới dạng hợp đồng thoả thuận dân sự. Chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức hoàn toàn có quyền cho rằng, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức yêu cầu như thế, việc mua hay không là quyền của người mua. Chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đưa ra những điều kiện mà pháp luật chưa điều chỉnh, chưa quy định cụ thể nên người mua bị thiệt cũng phải chịu. Chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đã lợi dụng lỗ hổng pháp lý để ép Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026

Nhưng cũng phải nhìn nhận thế này, trong những tranh chấp như thế, người mua cũng có lỗi. Tôi biết nhiều trường hợp khi mua nhà, dù biết rằng trong hợp đồng có những điều khoản bất lợi cho mình mà người mua vẫn "liều".

Có thể một phần nguyên nhân là do thời điểm trước đây thị trường thiếu nguồn cung nên người mua chỉ quan tới việc có mua được nhà hay không?

Đúng là có nguyên nhân do thị trường thiếu nguồn cung dẫn đến tranh nhau suất mua. Thị trường do chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cầm cương. Nhưng nguyên nhân cơ bản là do những lỗ hổng về mặt pháp lý dẫn đến rất nhiều tranh chấp trong nhà chung cư.

Với kinh nghiệm của một luật sư, ông thấy ở những khu đô thị, khu chung cư hiện nay thường xảy ra những loại tranh chấp như thế nào?

Có loại tranh chấp liên quan đến tiền đặt cọc, tức là người mua đặt cọc rồi nhưng khi xem xét Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày lại không thấy như quảng cáo của chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức. Có tranh chấp về hợp đồng khi chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đưa ra bản hợp đồng với những điều khoản bất lợi cho người mua nhưng người mua buộc phải ký vì đã trót đặt cọc rồi.

Lại có tranh chấp khi người mua không đồng tình với thiết kế và tiêu chuẩn của căn nhà vì nó không giống với thiết kế ban đầu đã đươc phê duyệt. Rồi tranh chấp về chất lượng chung cư không đảm bảo, về cơ sở hạ tầng mấy năm sau vẫn chưa được hoàn thiện. Và đặc biết là kiểu tranh chấp diện tích chung riêng như thế này.

Có một thực tế, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức tự ý tăng giá vì mục tiêu lợi nhuận nhưng khi có sự cố xảy ra gây thiệt hại cho cư dân (như trận lụt lịch sử tại Hà Nội cuối tháng 10 gây ngập hầm để xe của nhiều chung cư) thì chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức lại tìm mọi cách thoái thác trách nhiệm?

Cũng là do lỗ hổng pháp lý thôi. Nếu có quy định cụ thể thì làm sao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thoái thác được.

Tôi lấy thêm một ví dụ thể hiện sự vô trách nhiệm của chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức và lỗ hổng pháp lý trong việc mua bán chung cư. Có trường hợp chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đã làm hợp đồng với người mua. Nhưng khi thị trường lên cơn sốt giá, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức tìm cách "bắt" mọi lỗi nhỏ của người mua để đòi lại nhà, bán cho người khác với giá cao hơn.

Thử nghĩ xem, nếu thị trường sụt giảm như hiện nay, người mua làm hợp đồng rồi, liệu có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mà lấy lại tiền cọc được không?

"Không nên để chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức vừa đá bóng vừa thổi còi"

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 01/2009/TT-BXD, bên cạnh những quy định về trách nhiệm của tổ chức PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam nhà ở đối với bên mua, Bộ Xây dựng yêu cầu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải nêu rõ và đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư. Ông có cho rằng thông tư này sẽ mở ra một hướng đi mới, giải quyêt hợp lý những tranh chấp nêu trên?

Những tranh chấp liên quan đến sở hữu chung, riêng kéo dài lâu này đều do chưa có quy định cụ thể. Ngay cả với thông tư hướng dẫn này, tôi nghĩ vẫn chưa giải quyết được triệt để vấn đề. Bộ Xây dựng yêu cầu hợp đồng phải nêu đầy đủ diện tích phần sở hữu chung trong nhà chung cư như hành lang, lối đi chung, cầu thang, thang máy, nơi để xe và các phần khác thuộc sở hữu chung.

Trong trường hợp nhà chung cư có những công trình, diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức hoặc của chủ sở hữu khác thì phải nêu rõ, ví dụ như bể bơi, sân tennis, siêu thị, nơi để xe phục vụ cho mục đích PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam hoặc các phần diện tích khác.

Nhưng nếu chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức "quên" không liệt kê đủ những phần diện tích sở hữu chung ví dụ như hầm để xe thì mọi việc sẽ ra sao? Nói như ông thì có vẻ như người mua chung cư phải chủ động tự bảo vệ mình để không bị mất tiền oan?

Đúng thế. Theo tôi, khi chưa có một hành lang pháp lý chặt chẽ, đủ sức bảo vệ người mua nhà thì tốt nhất là nên cẩn trọng, xem kỹ hợp đồng và đừng có bỏ trứng vào cùng một giỏ. Trong thời điểm thị trường nhà đất xuống thấp như hiện nay, người mua càng có cơ hội chọn lọc, không nên để chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức vừa đá bóng vừa thổi còi trên cùng một sân chơi.

Cụ thể trong vụ tranh chấp tại khu chung cư The Manor, theo ông trước mắt cần phải làm gì để ổn định sớm tình hình?

Chính quyền địa phương cùng các sở, ngành cần yêu cầu chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức giải quyết ngay cho Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026 được gửi xe. Dựa vào mức giá gửi xe theo khung giá của UBND tỉnh, thành phố quy định, trên cơ sở đó xem xet thực tế, yêu cầu chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức ký ngay hợp đồng gửi xe với các hộ dân ở đó, cân nhắc giữa lợi nhuận của PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com và quyền lợi của Link Đăng Nhập PG88 Chính Thức 2026.