Quy định cụ thể các phương pháp định giá đất trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Sáng 15/1, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 thảo luận ở hội trường về một số nội dung mới hoặc còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 của Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 Vũ Hồng Thanh cho biết trên cơ sở nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng ý kiến đại biểu Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 và các cơ quan, Ủy ban Thường vụ Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 và Chính phủ đã thống nhất các phương án chính sách về các nội dung đã báo cáo, xin ý kiến tập trung thảo luận của Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 tại kỳ họp thứ 6.

LÀM RÕ HƠN TÍNH CHẤT CỦA DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ THUỘC TRƯỜNG HỢP XEM XÉT THU HỒI ĐẤT

Trong đó, về thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở Pg88ok ưu đãi hấp dẫn, dự án hỗn hợp nhà ở và PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam Pg88ok ưu đãi hấp dẫn, dịch vụ (khoản 27 Điều 79), ông Vũ Hồng Thanh cho biết tiếp thu ý kiến đại biểu Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 và các cơ quan, dự thảo Luật quy định theo hướng kế thừa quy định của Luật Đất đai năm 2013, chỉ thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở Pg88ok ưu đãi hấp dẫn, dự án hỗn hợp nhà ở và PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam Pg88ok ưu đãi hấp dẫn, dịch vụ khi là “dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng khu đô thị”.

Về thiết kế kỹ thuật chính sách, quy định tại dự thảo Luật làm rõ hơn tính chất của dự án khu đô thị thuộc trường hợp xem xét thu hồi là “dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Theo Chủ nhiệm Ủy ban Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026, thiết kế kỹ thuật như vậy tương tự và đồng nhất với cách thiết kế kỹ thuật tại các khoản khác của Điều 79. Điều 79 chỉ quy định về các trường hợp thu hồi đất thực hiện dự án để phát triển Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Khi thực hiện thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại Điều 79 sẽ phải đáp ứng các căn cứ, điều kiện quy định tại Điều 80 về “Căn cứ, điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng”.

Điều 72 về “Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất” đã có quy định về việc trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu.

Về mối quan hệ giữa các trường hợp thu hồi đất và thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất thực hiện dự án phát triển Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, dự thảo Luật sửa đổi theo hướng ưu tiên thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không sử dụng vốn ngân sách nhà nước thuộc trường hợp thu hồi đất.

Đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất, Dự thảo Luật chỉnh sửa theo hướng ưu tiên người đang có quyền sử dụng đất. Người đang có quyền sử dụng đất có đề xuất dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nếu thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 79 của Luật này nhưng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người đang có quyền sử dụng đất đó có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đồng thời chấp thuận nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức theo quy định của pháp luật về Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thì được sử dụng đất để thực hiện dự án mà Nhà nước không thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

Ông Thanh cho rằng phương án này góp phần đẩy mạnh thực hiện định hướng Pg88ok ưu đãi hấp dẫn hóa quyền sử dụng đất; khuyến khích người sử dụng đất đang có quyền sử dụng đất thực hiện dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Tuy nhiên, đề nghị Chính phủ nâng cao hiệu quả công tác tổ chức thi hành pháp luật, đặc biệt là công tác quy hoạch bảo đảm chất lượng, thực sự là công cụ định hướng của Nhà nước phục vụ hiệu quả các mục tiêu phát triển Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 xã hội trong từng thời kỳ; khẩn trương đề xuất các quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất như yêu cầu tại Nghị quyết số 18-NQ/TW để điều tiết chênh lệch địa tô có được do quy hoạch của Nhà nước.

Đồng thời, nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, chấp thuận nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức; phòng ngừa tham nhũng, tiêu cực; phòng tránh tình trạng tổ chức, cá nhân thu gom đất, cản trở khả năng tiếp cận đất đai của các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức khác có cùng năng lực hoặc năng lực tốt hơn để thực hiện các dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức do lợi thế thuộc về người đang có quyền sử dụng đất, các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức khác phải liên doanh, hợp tác với các tổ chức, cá nhân đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, hoặc phải thỏa thuận nhận chuyển nhượng lại đất từ các tổ chức, cá nhân này.

Việc sửa đổi như vậy cũng đòi hỏi rà soát các quy định của pháp luật về Pg88vn Trang Chủ Chính Thức và pháp luật khác có liên quan, bảo đảm sự thống nhất của hệ thống pháp luật, ông Thanh nhấn mạnh.

QUY ĐỊNH CÁC TRƯỜNG HỢP, ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG VỚI TỪNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Về các loại đất thực hiện dự án nhà ở Pg88ok ưu đãi hấp dẫn thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, trên cơ sở ý kiến các cơ quan và chính sách đã được thống nhất khi thông qua Luật Nhà ở năm 2023, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chỉnh sửa theo hướng giữ như quy định của Luật Nhà ở năm 2014 sửa đổi, bổ sung theo Luật số 03/2022/QH15.

Theo đó, chỉ được thực hiện dự án nhà ở Pg88ok ưu đãi hấp dẫn thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở (điểm b khoản 1 Điều 127). Đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất, chỉ được thực hiện dự án nhà ở Pg88ok ưu đãi hấp dẫn nếu đó là đất ở hoặc đất ở và đất khác (không phải đất ở, bao gồm cả đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp) (khoản 6 Điều 127).

Luật Nhà ở đã được Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 biểu quyết thông qua quy định theo hướng dẫn chiếu sang quy định của Luật Đất đai. Tại Thông báo số 3270/TB-TTKQH ngày 11/01/2024 của Tổng Thư ký Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 về kết luận của UBTVQH về tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tại Phiên họp thứ 29 (tháng 01/2024), Ủy ban Thường vụ Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 đã có ý kiến: Trường hợp cần thiết, Chính phủ nghiên cứu, xây dựng đề án thí điểm trình cấp có thẩm quyền cho phép thực hiện dự án nhà ở Pg88ok ưu đãi hấp dẫn thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất ngoài quy định của Luật.

Đối với các vướng mắc thực tiễn, bám sát chỉ đạo của cấp có thẩm quyền để có phương án xử lý cụ thể, không luật hóa các quy định mang tính chất xử lý tình huống, hợp thức hóa sai phạm.

Về nội dung phương pháp định giá đất và trường hợp, điều kiện áp dụng từng phương pháp (Điều 158), dự thảo Luật quy định theo hướng rõ ràng về nội hàm các phương pháp định giá đất trên cơ sở tổng kết đánh giá thực tiễn thi hành pháp luật đất đai, trong đó, quy định cụ thể tại dự thảo Luật các phương pháp định giá đất bao gồm: So sánh, thặng dư, thu nhập, hệ số điều chỉnh giá đất; lồng ghép phương pháp chiết trừ vào phương pháp so sánh.

Đồng thời, quy định các trường hợp, điều kiện áp dụng đối với từng phương pháp định giá đất. Phương án được thể hiện tại dự thảo Luật là phương án Chính phủ đề xuất tại Báo cáo số 710/BC-CP. Dự thảo Luật giao Chính phủ quy định chi tiết để áp dụng trong thực tế bảo đảm tính khả thi.

Về cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (khoản 3 Điều 138), dự thảo Luật chỉnh sửa theo hướng quy định về xem xét công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đến trước ngày 01/7/2014.

Để giải quyết căn cơ vấn đề này, đề nghị Chính phủ có cơ chế, chính sách hỗ trợ thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không vi phạm pháp luật, góp phần nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm hiệu lực pháp lý của quy định.

Ngoài ra, dự thảo cũng tiếp thu, chỉnh lý một số nội dung khác như: chỉnh sửa quy định về giá đất cụ thể không áp dụng khi tính giá trị quyền sử dụng đất đối với đất do PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com nhà nước sử dụng khi cổ phần hóa PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com nhà nước là “đất cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê” (Điều 160)…