Nguy cơ giá đất “sốt ảo” ở loạt địa phương?

Không chỉ có các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com bất động sản mà cả đội ngũ môi giới lẫn những người Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nhỏ lẻ đều đang đổ dồn về các tỉnh tìm kiếm lợi nhuận, làm cung - cầu và giá nhà đất ở nhiều địa phương tăng đột biến. Điều này khiến không ít người lo ngại sẽ tái diễn những cơn sốt đất ảo như trong quá khứ.

"Tại các thành phố lớn, giá cả bất động sản gần như không có tỷ lệ tăng cao như vài năm trước đây. Thậm chí, có nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày còn giảm giá bán bằng nhiều hình thức. Do không còn sức hấp dẫn nên các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thứ cấp, đầu cơ và thậm chí là cả các nhà phát triển bất động sản có quy mô nhỏ và vừa đã dịch chuyển hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ, nơi có sức hấp dẫn hơn do giá cả và các ưu đãi Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, đặc biệt là có sự Pg88vn Trang Chủ Chính Thức mạnh của chính nhà nước vào hệ thống hạ tầng PG 888 Casino Uy Tín Số 1 đô thị.

Những đối tượng này thực sự đã làm thay đổi, làm sôi động thị trường bất động sản tại các khu vực mới. Nhu cầu Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nhà đất, đất nền vẫn chiếm chủ đạo, dự kiến trong 2019, giá bán sẽ tăng 10 - 15% so với cuối 2018", ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định.

Giá có thật sự tăng?

Trên thực tế, từ 2018 đến nay, tại khu vực phía Bắc, lượng giao dịch và giá bán nhà ở trong các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày mới đã tăng mạnh. Đơn cử, 90% lượng sản phẩm mở bán giai đoạn 1 của Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Him Lam Green Park (Bắc Ninh) đã có chủ chỉ sau hơn 1 tháng ra mắt thị trường; Hầu hết sản phẩm của đợt ra hàng mới đây Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày River Silk City Sông Xanh (Hà Nam) dù cao hơn lần mở bán trước 3-4 giá nhưng cũng nhanh chóng được đăng ký, đặt chỗ. Ở Thanh Hóa, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Nghệ An… cũng xuất hiện nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày phát triển khu đô thị có lượng giao dịch tốt.

Trong khi đó, ở khu vực miền Trung, hiệu ứng sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng và Nha Trang cũng đã lan tỏa ra Bình Định, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Phú Yên, Huế, Quảng Trị, Quảng Bình, Bình Thuận… Các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức chuyển dòng vốn của mình sang các tỉnh này do đây là các thị trường mới nổi, có tiềm năng và lợi thế rất lớn để phát triển du lịch.

Tình trạng tăng giá đất là có thật nhưng không đột biến như những lời đồn cho rằng đầu năm 2019, giá đất tại Tp.Đà Nẵng, Vân Đồn, Mũi Né... mỗi ngày tăng một giá. Theo khảo sát của phóng viên, việc tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở từng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày và từng thời điểm.

Ở khu vực phía Nam, sức tiêu thụ bất động sản cũng rất mạnh. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản, trong 2018, sức tiêu thụ đất nền tại Đồng Nai đạt trên 90%; Long An đạt trên 80%; tại Cần Thơ, do đất nền nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày tăng giá chóng mặt, các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có xu hướng đổ về vùng ven một số quận như Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn…, khu vực có giá đất "mềm" hơn để kiếm lời. Từ đó khiến giá đất nơi đây tăng 30 - 40% trong vòng vài tháng.

Như vậy, tình trạng tăng giá đất là có thật nhưng không đột biến như những lời đồn cho rằng đầu năm 2019, giá đất tại Tp.Đà Nẵng, Vân Đồn, Mũi Né... mỗi ngày tăng một giá. Theo khảo sát của phóng viên, việc tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở từng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày và từng thời điểm.

Cụ thể, tính đến đầu tháng 3, giá mỗi lô đất tại Golden Hills (Đà Nẵng) tăng khoảng 200 - 300 triệu đồng so với cuối năm 2018; Đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Goldsand Hill (Mũi Né) trong Tết có giá khoảng 2 tỷ đồng/ lô 160m2 thì nay vào khoảng 2,5 - 2,6 tỷ đồng/lô; cùng thời điểm, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Monaco Hills trước được chào dưới 10 triệu (do chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức chưa đóng tiền đất) thì nay được chào từ 16,8 triệu đồng/m2; tại Vân Đồn, đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Thống Nhất, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Vương Long cuối 2017 có giá khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2 thì đến giữa 2018 đã lên tới 22-25 triệu đồng/m2.

Một Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đang được nhiều môi giới tung tin "sốt giá" tại Vân Đồn, Quảng Ninh - Ảnh: CTV.

Sau khi Quảng Ninh tạm dừng giao dịch nhà đất, thị trường bất động sản Vân Đồn chững lại, đến khi được phép hoạt động trở lại (đầu 2019) thì mỗi m2 ở đây lên thêm 3-4 giá nữa. Đặc biệt, trong thời gian chưa đến 1 tháng, đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Phương Đông tăng tới gần chục giá. Song theo ông Phạm Quang Tùng, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thanh Tùng Vân Đồn, đây chỉ là cục bộ chứ nhìn chung, trên toàn thị trường khu vực này râm ran chứ không đến mức độ đột biến theo ngày như tin đồn trên mạng.

Nếu các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức chỉ giao dịch theo đám đông thì việc Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đất tỉnh lẻ sẽ dẫn đến lãng phí nguồn tài nguyên, làm mắc kẹt giá trị Pg88vn Trang Chủ Chính Thức của khách hàng và để lại những hệ luỵ đáng tiếc.

• Bà Nguyễn Như Ý, Giám đốc Sàn Real Home.

Vì sao giá tăng?

Theo các cơ quan quản lý, nguyên nhân sốt đất ở các tỉnh lẻ, chủ yếu là do chiêu trò của giới đầu cơ. "Họ cung cấp những thông tin giả (hoặc thông tin nửa đúng nửa sai) về quy hoạch phát triển đô thị, phát triển hệ thống hạ tầng PG 888 Casino Uy Tín Số 1, các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày lớn... trên mạng PG88 nổ hũ và các trang thông tin điện tử để làm giá, thổi giá đất, kích động tâm lý đám đông, tạo sóng trên thị trường bất động sản để trục lợi", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, đánh giá.

Chia sẻ về điều này, nhiều nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức bật mí: Giá đất lên là do các đơn vị và những cá nhân môi giới kết hợp với những người đầu cơ tập trung "thổi giá". Họ sẽ triển khai lần lượt theo từng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày.

Ví như tại Vân Đồn, đầu tiên là Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Thống Nhất, sau đó là Vương Long, mới đây là Phương Đông. Bởi vậy, khi họ "xong việc" và rút đi thì các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đã được "thổi giá" trước đó gần như vắng giao dịch.

Thế nên khi giao dịch đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Vương Long sôi động thì đất Thống Nhất gần như không được nhắc đến và khi đất Phương Đông tăng đột biến thì đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Vương Long lại rất ít giao dịch.

Vì thế, những người xuống tiền sau sẽ có nguy cơ "mắc kẹt" tại Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đó, trong khi họ phải xuống gần như 100% tiền mua sản phẩm thay vì đóng theo tiến độ như những người "đi trước".

Tương tự, tại Đà Nẵng, những người hành nghề môi giới, "cò" đất tự tung tin về quy hoạch hoặc có Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày trên địa bàn, rồi lân la tới khu vực, giả vờ nói chuyện với nhau về thông tin đất tăng giá, từ đó, đẩy giá đất thực tế lên cao. Tuy nhiên, đến nay, nhìn chung thị trường này, trong đó có Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày vừa mới là tâm điểm như Golden Hills cũng đã chững lại.

Trong khi đó, đất Mũi Né tăng giá chủ yếu là do các sàn và cả giới Pg88vn Trang Chủ Chính Thức "ôm hàng", tạo khan hiếm giả tạo để đẩy giá lên cao. Họ cho rằng với mức giá dưới 20 triệu/m2 tại Phan Thiết như hiện nay là còn thấp, theo quy hoạch phát triển của địa phương này, khi sân bay và cao tốc hoàn thành, và nhiều đại gia trong làng bất động sản đổ tiền vào vận hành các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày thì đất nơi đây sẽ tăng mạnh hơn.

Nguy cơ cung vượt cầu

Đánh giá chung về thực trạng trên, Bộ Xây dựng nhận định: Nguyên nhân chủ yếu là do một số nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức lợi dụng việc quy hoạch mở rộng đô thị hay phát triển các công trình hạ tầng như cầu, đường, sân bay… tại một số địa phương để thu gom đất đai, đẩy giá đất lên cao. Những nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thứ cấp cũng theo tâm lý đám đông mua gom đất, chờ lên giá để bán lại, tạo ra cơn sốt ảo tại những khu vực này.

Nhiều người nhìn nhận, thực trạng trên không khác gì so với diễn biến của thị trường các địa phương được định hướng thành đặc khu đầu 2018 hay thị trường Hà Nội năm 2010.

"Nhìn lại cơn sốt đất tại Hà Nội bằng giờ này 9 năm trước, khi quy hoạch Thủ đô được công bố với thông tin trong tương lai, trung tâm hành chính quốc gia sẽ được dời về Ba Vì và sẽ có con đường Thăng Long nối từ Ba Đình đến Ba Vì, lập tức giá đất ở đây tăng gấp 2-3 lần. Người ta đổ dồn, thậm chí tranh nhau mua.

Không chỉ có đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất lâm, nông trường cũng được mua bán sôi nổi. Khách mua chủ yếu là giới đầu cơ. Trong đó, không ít người dùng tiền vay 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày, vay lãi ở ngoài, để "đánh quả", mong thu lời lớn chỉ trong thời gian ngắn.

Nếu lượng người Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nhiều quá, sẽ làm kéo dài tiến độ lấp đầy các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, đồng nghĩa với việc nhiều sản phẩm nhà ở chậm đi vào sử dụng, những người đi sau sẽ phải chôn vốn ở đó lâu hơn.

• Ông Lê Văn Bằng, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phát triển RB Land

Nhưng sau khi thành phố Hà Nội thay đổi quan điểm xây trục Hồ Tây - Ba Vì, thị trường lập tức hạ nhiệt. Một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đóng theo tiến độ buộc phải giảm giá vì nhiều khách hàng mắc cạn trong "cơn sốt" đã không còn tiền đóng. Các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cũng buộc phải hạ giá song hầu như không có giao dịch, thị trường khu vực này gần như đình trệ trong suốt 9 năm qua", bà Nguyễn Phương, một nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, chia sẻ.

Bà Phương cũng lo ngại, hiện nay, tại các tỉnh lẻ, người mua ở thực không nhiều, chủ yếu là khách Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nên không tránh khỏi các trường hợp môi giới đưa ra những thông tin sai lệch về thị trường, dễ làm tái diễn các cơn sốt ảo.

Nói về băn khoăn trên, ông Lê Văn Bằng, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phát triển RB Land, nhìn nhận: Hiện nay, tính phong trào vẫn có nhưng tính chuyên nghiệp đã được nâng cao. Khách Pg88vn Trang Chủ Chính Thức giờ đây đã có sự nhìn nhận, đánh giá khá chuẩn xác về sản phẩm, họ thường chỉ chọn những Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có vị trí đẹp, thiết kế tốt, tiện ích đồng bộ, gần khu dân cư hiện hữu, vừa có thể Pg88vn Trang Chủ Chính Thức lâu dài, vừa có khả năng sử dụng trong ngắn hạn để xuống tiền.

Các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cũng chú trọng phát triển chiều sâu Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày hơn, không chỉ làm hạ tầng mà còn tạo dựng đầy đủ tiện ích, cảnh quan cho Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày. Vốn Pg88vn Trang Chủ Chính Thức bất động sản hiện nay cũng là vốn thực nhiều hơn, chứ không dùng đòn bẩy Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn lớn như trước đây.

Do đó, nguy cơ sốt ảo (giá tăng từ 50% trở lên trong thời gian ngắn) vẫn xuất hiện ở một số địa phương song mức độ sốt ảo không cao như trước. Tuy nhiên, nếu lượng người Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nhiều quá, sẽ làm kéo dài tiến độ lấp đầy các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, đồng nghĩa với việc nhiều sản phẩm nhà ở chậm đi vào sử dụng, những người đi sau sẽ phải chôn vốn ở đó lâu hơn.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, nhu cầu của thị trường bất động sản phụ thuộc vào mức độ phát triển Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 và tiềm năng của từng vùng, từng tỉnh và được phân bố hợp lý cho từng thời kỳ, từng giai đoạn sao cho phù hợp với chủ trương, kế hoạch, tiến độ, phát triển Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 của địa phương.

Tuy nhiên, nếu không được tính toán, nghiên cứu kỹ lưỡng sẽ dễ làm các nhà phát triển bất động sản Pg88vn Trang Chủ Chính Thức vượt cầu, tạo khủng hoảng thừa, lãng phí tài nguyên, dễ dẫn đến khủng hoảng Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 cho PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com, 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày và cả nền Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 khu vực.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Như Ý, Giám đốc Sàn Real Home, khuyến cáo: nếu các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức chỉ giao dịch theo đám đông thì việc Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đất tỉnh lẻ sẽ dẫn đến lãng phí nguồn tài nguyên, làm mắc kẹt giá trị Pg88vn Trang Chủ Chính Thức của khách hàng và để lại những hệ luỵ đáng tiếc.

Do đó, nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức chỉ nên rót vốn vào các tỉnh lẻ khi thấy rõ ràng có hạ tầng và giá trị tiềm năng của tài sản như logistics, du lịch, công nghiệp, Pg88ok ưu đãi hấp dẫn... hay các tỉnh lẻ có quy hoạch, có định hướng, có lợi thế cạnh tranh.

"Chỉ khi nào nhìn xác định được giá trị gia tăng của bất động sản trong tương lai là bao nhiêu thì đó mới là cơ hội để Pg88vn Trang Chủ Chính Thức", bà Ý nói.