Nguồn cung nhà ở tăng mạnh, giá cũng liên tục tăng

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ rõ cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận gần 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, nhưng cũng chỉ tương đương 7% so với con số của năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch. Riêng quý 4/2024, thị trường ghi nhận 28.000 sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

GIÁ BÁN TĂNG MẠNH TẠI 3 THÀNH PHỐ LỚN

Kết quả nghiên cứu chỉ số giá căn hộ chung cư - phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc và quan sát cho thấy tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở Tp Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý 2/2019. Theo sau là Đà Nẵng với mức tăng 49,9% so với kỳ gốc. Còn Tp. HCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3%. Giá bán sơ cấp liên tục tăng và chưa có dấu hiệu “dừng lại”, tạo động lực dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ chung cư thứ cấp “neo” cao, vượt xa giá trị thực.

Nhu cầu Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phục hồi, giá bán căn hộ chung cư tăng mạnh, góp phần giúp các dự án thấp tầng mở bán với giá bán ngày càng tăng cao vẫn được hấp thụ khá tốt. Giá các sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị đã thu hút cư dân đến ở phục hồi so với “đỉnh”. Trong khi giá chuyển nhượng tại một số dự án thấp tầng vẫn đi ngang ở mức cao vì bị bỏ “hoang”.

Giá đất nền, đã tách thửa, pháp lý đầy đủ cũng phục hồi và tăng trưởng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định “siết” phân lô bán nền. Đặc biệt, các lô đất giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển được “săn đón”, với mức giá tăng từ 15% so với cuối năm trước, do giá trị Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không quá cao, còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Thống kê của VARS cũng cho biết trong bối cảnh giá nhà đất thổ cư tại 2 đô thị đặc biệt đã liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, vượt quá khả năng tiếp cận của đa số khách hàng, các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có xu hướng dịch chuyển nhu cầu “săn lùng” nhà đất thổ cư sang các tỉnh, thành vùng ven với mức giá “mềm” hơn và nhiều dư địa tăng trưởng nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, quy hoạch đô thị...

CUỐI NĂM ĐÃ XUẤT HIỆN TÌNH TRẠNG "CẮT LÃI"

Lượng giao dịch trong năm 2024 cũng tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua nhà rất cao và đang không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện. Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp là được đóng góp bởi nhu cầu Pg88vn Trang Chủ Chính Thức.

Về cơ cấu giao dịch, căn hộ chung cư vẫn là loại hình áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đạt trên 70%. Đặc biệt, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới trên 90% trong thời điểm chính thức mở bán. Thậm chí, nhiều sản phẩm được “sang tay” ngay khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán. Càng về cuối năm, số lượng chuyển nhượng theo hình thức này càng tăng lên do nguồn cung cải thiện, nhà đầu cơ trót “lướt sóng” căn hộ chấp nhận “cắt lỗ” - thực tế là “cắt lãi” hoặc hòa vốn, do gặp áp lực tài chính.

Giao dịch thấp tầng cũng cải thiện mạnh trong bối cảnh thị trường phục hồi, tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới ở mức rất tốt, ước đạt gần 65%, tương đương với gần 9.000 giao dịch. Hơn 60% lượng giao dịch được đóng góp bởi 2 dự án đại đô thị của chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức Vinhomes. Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản tập trung chủ yếu ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có thể “ở ngay” tại các đại đô thị đã có dân cư ở với hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại và các sản phẩm nhà ở riêng lẻ có pháp lý đảm bảo, giá dưới 4 tỷ đồng tại các thành phố lớn.

Phân khúc đất nền, giao dịch chủ yếu phát sinh trên thị trường thứ cấp, khi hành lang pháp lý mới buộc các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phải xây nhà để bán. Các mảnh đất lớn, chưa có pháp lý bị “cắt lỗ”, trong khi các mảnh đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo được các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức “săn lùng”.

Ngoài các giao dịch “chốt lời”, lượng giao dịch thứ cấp cũng tăng mạnh khi các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức chấp nhận “đau” 1 lần, mạnh dạn “cắt lỗ” các tài sản không tạo ra dòng tiền hoặc có tiềm năng tăng giá thấp như đất nền xa trung tâm, dự án chưa hoàn thiện để tái cơ cấu lại danh mục Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, phân bổ tài sản vào các sản phẩm có khả năng PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam, khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.