Loạt kiến nghị nhằm giảm giá nhà, xóa cơ chế xin-cho

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị lên một số cơ quan Trung ương sửa đổi một số điều liên quan đến Luật Đất đai 2013 với mục đích giảm giá nhà ở, tăng tính minh bạch cho thị trường.

Cụ thể, HoREA cho rằng, tiền sử dụng đất là một “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản, là “gánh nặng” của PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com và người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà; là ẩn số không minh bạch mà nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không thể tiên lượng trước khi quyết định Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, là môi trường dễ phát sinh tiêu cực và tạo ra cơ chế xin - cho.

Để thị trường bất động sản vận hành thực sự theo cơ chế thị trường, HoREA kiến nghị thay đổi cơ chế tính tiền sử dụng đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày để giảm giá thành nhà ở, tăng tính minh bạch và loại trừ cơ chế xin-cho trên thị trường bất động sản, với 2 phương án sửa đổi cách tính tiền sử dụng đất.

Phương án 1, HoREA đề nghị phải thay đổi triệt để quan điểm về tiền sử dụng đất, cần coi đây là một sắc thuế như đề xuất của UBND Tp.HCM trước đây.

Cụ thể, về lâu dài đề nghị nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin – cho. Hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước.

Việc áp dụng thuế sử dụng đất sẽ giúp cho PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com và người tiêu dùng không phải chịu gánh nặng tiền sử dụng đất như hiện nay; PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com có thể tiên lượng chi phí tạo lập quỹ đất khi Pg88vn Trang Chủ Chính Thức Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày; Nhà nước có nguồn thu thuế sử dụng đất ổn định, lâu dài.

Do vậy, HoREA kiến nghị bổ sung quy định “Thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, với mức thu bằng 15% (hoặc ...%) bảng giá đất (bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất k) do UBND cấp tỉnh ban hành”.

Và để thực hiện được cơ chế này, Hiệp hội đề nghị bỏ quy định “Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần” tại điều 113 Luật Đất đai và sửa đổi điều 114 Luật Đất đai theo hướng giao trách nhiệm và toàn quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất để đảm bảo thực hiện nguyên tắc “giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” theo điều 112 Luật Đất đai để phù hợp với thực tế tình hình của địa phương.

Ở phương án 2, HoREA cho rằng, việc phải thay đổi ngay lập tức chính sách thu tiền sử dụng đất như hiện nay có thể khó được chấp nhận, vì cần phải có thời gian để tạo sự đồng thuận, nên dẫn đến phương án 1 chưa được chấp thuận.

Vấn đề cần giải quyết cấp bách trước mắt là cần phải cải cách triệt để quy trình, thủ tục hành chính để việc xác định tiền sử dụng đất của PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com được thực hiện minh bạch, nhanh chóng, hợp lý và loại trừ được các yếu tố phát sinh tiêu cực.

Do đó, HoREA đề nghị giao cho Sở Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn là đầu mối chủ trì toàn bộ công tác thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất; chuẩn bị nội dung trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét quyết định giá đất cụ thể để xác định tiền sử dụng đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày;

Đề nghị cho phép chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày được tham gia và được quyền nêu ý kiến tại cuộc họp của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố khi thẩm định giá đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày của đơn vị mình; Trong trường hợp chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày không nhất trí với phương án giá đất của đơn vị tư vấn đã lập thì có thể đề xuất chọn đơn vị tư vấn khác để lập phương án giá đất.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị cho phép chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày kể từ thời điểm sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày. Bởi, chuyển nhượng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày bất động sản là một “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản hiện nay. Tp.HCM có khoảng 500 Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày hiện đang ngừng triển khai là “phần chìm của tảng băng hàng tồn kho”,  nhưng đến nay vẫn chưa có giải pháp hợp lý và hiệu quả để xử lý triệt để vấn đề này.

“Hiệp hội nhận thấy việc chuyển nhượng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày là hoạt động giữa các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức với nhau, chưa phải là bán nhà ở cho người mua nhà. Nếu bên chuyển nhượng chưa hoàn tất các thủ tục Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, xây dựng thì bên nhận chuyển nhượng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày sẽ tiếp tục thực hiện hoàn tất các công việc này”, HoREA cho hay.

Do vậy, Hiệp hội kiến nghị cho phép chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày kể từ thời điểm sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch của Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày; coi chuyển nhượng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, một phần Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày là hoạt động bình thường trong quá trình Pg88vn Trang Chủ Chính Thức PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam theo nhu cầu của các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com.

HoREA cũng kiến nghị cho phép thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày ở nước ngoài, nhưng khi xảy ra tranh chấp thì phải được xử lý theo pháp luật của nước ta.

Cùng với đó là kiến nghị cơ chế cụ thể để thực hiện quy định “Thu hồi đất để phát triển Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 - PG88 nổ hũ vì lợi ích quốc gia, công cộng”, quy định đấu giá quyền sử dụng đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày và một số quy định khác liên quan đến người nước ngoài mua nhà, quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia…