Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

Nghị định số 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15 về giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, chấp thuận chủ trương Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đồng thời giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không thông qua đấu thầu đối với dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn Pg88vn Trang Chủ Chính Thức công; thủ tục Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội...

KHÔNG THU QUÁ 95% GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG TRƯỚC KHI NGƯỜI MUA ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ

Trong đó, về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, Nghị định quy định chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng, để thẩm tra trước khi chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 1 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đã ký hợp đồng thì chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

KIỂM SOÁT, PHÒNG NGỪA TRỤC LỢI CHÍNH SÁCH

Ngoài ra, để kiểm soát, kiểm tra, phòng ngừa sơ hở, tham nhũng, tiêu cực, trục lợi chính sách, Nghị định quy định rõ chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng nhà ở xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, triển khai dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng nhà ở xã hội bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15, Nghị định này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Thanh tra Chính phủ, các Bộ, cơ quan ngang Bộ có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao, tổ chức thực hiện, theo dõi, thanh tra, kiểm tra việc thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định này để kịp thời phát hiện, xử lý những vi phạm pháp luật, trục lợi chính sách và giải quyết khiếu nại, tố cáo theo phạm vi, thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm tuân thủ đúng quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định này; tổ chức kiểm tra, có biện pháp xử lý đối với chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức triển khai dự án chậm tiến độ đã được chấp thuận, không bảo đảm chất lượng công trình xây dựng.

UBND cấp tỉnh trong phạm vi, thẩm quyền quyết định giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, chấp thuận chủ trương Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đồng thời giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức theo quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định này bảo đảm công khai, minh bạch, không xảy ra khiếu kiện; tổ chức thanh tra, kiểm tra, có biện pháp xử lý đối với chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức triển khai dự án chậm tiến độ đã được chấp thuận, không bảo đảm chất lượng công trình xây dựng.

Cơ quan có thẩm quyền giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức tự tổ chức rà soát, kiểm tra việc thực hiện giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, chấp thuận chủ trương Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đồng thời giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức dự án Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân khi nhận được phản ánh, kiến nghị của cơ quan, tổ chức, cá nhân về việc giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có dấu hiệu trái pháp luật; có trách nhiệm thu hồi hoặc đình chỉ quyết định giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, quyết định chấp thuận chủ trương Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đồng thời giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nếu phát hiện sai phạm không bảo đảm cạnh tranh, công bằng, minh bạch hoặc làm sai lệch kết quả giao chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức.