HoREA lên tiếng vụ 110 biệt thự xây "không phép" ở khu Nam Sài Gòn

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có công văn phản hồi gửi UBND Tp. HCM về việc Phòng quản lý đô thị Quận 7 đình chỉ xây dựng 110 căn biệt thự của Công ty Hưng Lộc Phát ở Quận 7.

Về vụ việc Phòng quản lý đô thị Quận 7 đình chỉ xây dựng 110 căn biệt thự của Hưng Lộc Phát tại Phường Phú Mỹ, Quận 7, Tp.HCM, HoREA bày tỏ quan điểm: "Hiệp hội nhận thấy việc Phòng Quản lý đô thị quận 7 tiến hành kiểm tra công tác thi công xây dựng tại hiện trường Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày là đúng thẩm quyền và rất cần thiết. Nhưng, Hiệp hội nhận thấy việc Phòng Quản lý đô thị quận 7 lập Biên bản yêu cầu chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức tạm ngừng thi công công trình trong 60 ngày để chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức hoàn tất các thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất của Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, là không hợp lý và chưa chuẩn xác.

Bởi lẽ, Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ không có quy định xử phạt trường hợp này. Mặc dù Biên bản của Phòng Quản lý đô thị quận 7 không phải là Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam bất động sản, nhưng việc yêu cầu chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức tạm ngừng thi công xây dựng công trình chắc chắn sẽ gây thiệt hại cho chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức".

Công văn của HoREA cũng cho biết, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày của Hưng Lộc Phát đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, công nhận chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, chấp thuận chủ trương Pg88vn Trang Chủ Chính Thức... Vì vậy, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày được phép thi công khu 110 căn biệt thự, mà không cần giấy phép xây dựng.

Vì "Theo quy định hiện hành, khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được miễn giấy phép xây dựng đối với mỗi biệt thự có diện tích sàn dưới 500 m2 và thấp hơn 7 tầng nên việc triển khai khu thấp tầng của Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Green Star Sky Garden là phù hợp".

Cụ thể, ngày 16/6/2015, Ủy ban nhân dân Tp.HCM có Văn bản số 3333/UBND-ĐTMT về công nhận Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7.

Ngày 3/4/2018, Ủy ban nhân dân Thành phố có Quyết định số 1280/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, công nhận Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức và chấp thuận Pg88vn Trang Chủ Chính Thức Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7.

Sau đó, Công ty Hưng Lộc Phát đã được Ủy ban nhân dân quận 7 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 tại Quyết định số 276/QĐ-UBND ngày 19/1/2018. Cục Quản lý hoạt động Xây dựng, Bộ Xây dựng Thẩm định Thiết kế Cơ sở Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày tại Văn bản số 172/HĐXD-QLDA ngày 04/4/2018.

Cục Quản lý hoạt động Xây dựng, Bộ Xây dựng Thẩm định thiết kế kỹ thuật Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày tại Văn bản số 374/HĐXD-QLTK ngày 05/7/2018. Sở Tài nguyên Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày tại Quyết định số 928/QĐ-STNMT-CCBVMT, ngày 27/6/2018.

Còn về pháp lý đất, ngày 29/1/2018, Ủy ban nhân dân Tp.HCM có Quyết định số 393/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày năm 2018 theo đề xuất của Ủy ban nhân dân quận 7. Ngày 4/6/2018, Công ty Hưng Lộc Phát đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM, để thực hiện Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày theo quy định (Căn cứ Điểm b, Khoản 1, Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, quy định về thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày).

Tuy nhiên, đến nay Công ty Hưng Lộc Phát đang chờ Ủy ban nhân dân Tp.HCM ký quyết định cho sử dụng đất thực hiện Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày theo như đề xuất của Sở Tài Nguyên Môi trường tại Văn bản số 4447/STNMT/QLĐ, ngày 10/6/2019 nêu trên.

Về vấn đề Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có hơn 5.000 m2 đất công xen kẹt, hiệp hội phản hồi: Đối với Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, trước khi triển khai thực hiện thì diện tích đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý, chỉ chiếm 13,96% diện tích Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày. Nhưng, sau khi thực hiện xong Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, thì chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức bàn giao tổng diện tích đất thuộc Nhà nước quản lý, sẽ chiếm đến 59,85% diện tích Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

Hiệp hội nhận thấy tất cả các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày nhà ở từ vài hecta trở lên đều đóng góp phần diện tích đất phục vụ công cộng tăng lên sau khi Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đã được thực hiện hoàn tất. Như vậy, hiệu quả của các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày bất động sản mang lại lợi ích cho cả khách hàng, chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, cộng đồng dân cư và Nhà nước.

Qua nghiên cứu trường hợp xin được chuyển mục đích sử dụng đất, được giao đất, được thực hiện nghĩa vụ Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn về đất đai của Công ty Hưng Lộc Phát đối với Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7, Hiệp hội nhận thấy trường hợp phần diện tích đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý và diện tích đất các hộ dân sử dụng, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nằm xen cài trong phần diện tích thực hiện Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam bất động sản của Công ty Hưng Lộc Phát, đã được quy định phương thức giải quyết tại Khoản 15 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ: "Trường hợp diện tích đất thực hiện Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày sản xuất, PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam có phần diện tích đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích hoặc có phần diện tích đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và cho chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thuê đất để thực hiện Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đối với diện tích đất đó".

Theo HoREA, đây cũng là vướng mắc phổ biến của rất nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam nhà ở có quỹ đất rạch, bờ đất, đường xen cài rải rác, bất định hình trong Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày thuộc diện Nhà nước quản lý, chiếm tỷ lệ khoảng trên dưới 10% diện tích Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày. Hiệp hội nhận thấy giải quyết được trường hợp của Công ty Hưng Lộc Phát sẽ giải quyết được ách tắc của nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày bất động sản tương tự, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở đang rất thiếu hụt trên thị trường, nhất là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Từ trường hợp của Công ty Hưng Lộc Phát, Hiệp hội nhận thấy các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com phát triển các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày bất động sản đang đứng trước nhiều rủi ro như sau: Rủi ro về pháp lý trong trường hợp chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đã bỏ ra chi phí rất lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, nhưng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý hoặc triển khai Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày mà lỗi không phải do chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức: Dự án đã có quyết định chủ trương Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nhưng cơ quan có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất; giao đất cho chủ đầu tư; Quy trình, thủ tục dẫn đến chậm tính tiền sử dụng đất Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày; Quy trình, thủ tục thẩm duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp Giấy phép xây dựng các công trình đối với công trình cấp I (trên 24 tầng); Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày bị rà soát hồ sơ pháp lý hoặc bị thanh tra hoặc bị tạm ngừng thực hiện.

Rủi ro về Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn và tín dụng, do doanh nghiệp đã bỏ ra chi phí rất lớn để giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục chuẩn bị Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, trả lãi vay, trả nợ và các chi phí quản lý PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com, quản lý Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày. Do vậy, PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn, thậm chí có nguy cơ phá sản, nếu Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày không hoàn tất các thủ tục pháp lý, không triển khai thực hiện được, hoặc bị dừng triển khai.  

Rủi ro về uy tín thương hiệu của doanh nghiệp và cơ hội PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam bị bỏ lỡ. Hiệp hội kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố xem xét chấp thuận theo đề nghị của Sở Tài nguyên Môi trường tại các Văn bản 4447/STNMT-QLĐ ngày 10/06/2019; Văn bản 2588/STNMT-QLĐ ngày 08/04/2019; Văn bản 4447/STNMT-QLĐ ngày 10/06/2019; và đề nghị của Sở Xây dựng tại Văn bản 6438/SXD-PTĐT ngày 29/05/2019, đề xuất giải quyết đối với hồ sơ xin sử dụng khu đất 52.648,6 m2 để thực hiện Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày tại phường Phú Mỹ, quận 7 do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức.

Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân Thành phố cho áp dụng cách giải quyết trường hợp này để giải quyết các trường hợp tương tự trên địa bàn thành phố.