Giá nhà, đất tiếp tục giảm mạnh

Khảo sát mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bất động sản tại một số thành phố lớn tiếp tục giảm mạnh trong những tháng cuối năm.

Theo Bộ Xây dựng, trong vòng 1 năm (từ đầu năm 2009 đến đầu năm 2010) giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40%. Trong năm 2010 giá căn hộ chung cư đứng ở mức cao. Tuy nhiên, đến thời điểm tháng 10/2011 giá căn hộ chung cư giảm từ 3-8% so với cuối năm 2010, so với giá tại thời điểm tháng 1/2010 thì cũng đã giảm nhẹ khoảng 1%.

Cụ thể, giá căn hộ chung cư khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) trung bình từ 20 - 22 triệu đồng/m2; tại huyện Từ Liêm trung bình từ 30-35 triệu đồng/m2. Một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày chung cư đưa ra nhiều khuyến mại như tặng quà, cho thêm mặt bằng Pg88ok ưu đãi hấp dẫn để khuyến khích người mua nộp tiền. Một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày mới khởi công, được bán ra giá ban đầu thấp hơn 5% -10% giá của chung cư cùng loại.

Từ đầu năm 2009 đến cuối 2010, giá đất nền (xây dựng nhà ở liên kế, biệt thự theo hình thức bán nhà xây thô hoặc hoàn thiện mặt ngoài) khu vực phía Tây Hà Nội tăng mạnh từ 60-70%, có Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày giá tăng gấp đôi.

Đến thời điểm tháng 10/2011 giá đất nền của hầu hết các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đều giảm từ 10 - 20% so với tháng 12/2010, cá biệt có Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày giảm hơn 20%. Giá đất nền khu vực huyện Gia Lâm trung bình khoảng 55-65 triệu đồng/m2; tại khu vực quận Hà Đông từ 45-50 triệu đồng/m2, cá biệt có Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày 90-95 triệu đồng/m2.

Những Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có giá còn thấp và xa trung tâm như Mê Linh, Gia Lâm giá giảm không đáng kể, nhưng giao dịch giảm mạnh. Với mức giá này thì các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có khả năng thu hồi vốn, trả nợ được 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày nếu bán được hàng.

Trong khi đó tại Tp.HCM, sau đợt điều chỉnh nhẹ vào giữa năm 2009, thị trường nhà đất tại thành phố này năm 2010 tiếp tục trầm lắng, lượng giao dịch giảm, giá căn hộ chung cư và đất nền không có nhiều biến động. Sang năm 2011, nhất là từ tháng 6 đến nay giá giảm khoảng 5% so với đầu năm nhưng giao dịch vẫn rất trầm lắng. Giá chung cư tại quận 2 trung bình từ 25 - 30 triệu đồng/m2; tại quận 7 từ 18-25 triệu đồng/m2; tại huyện Bình Chánh, Nhà Bè nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có giá dưới 15 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của một số PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam bất động sản tại khu vực Tp.HCM, căn cứ vào suất vốn Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng công trình nhà ở do Bộ Xây dựng công bố hàng năm, thì dư địa để giảm giá bán căn hộ chung cư không còn, PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com không thể tiếp tục giảm giá thêm nữa do đã sát giá thành.

Hiện tượng một số PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com giảm giá tới 25% giá bán chung cư tại thời điểm đầu tháng 11/2011 (Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Petro Vietnam Landmark, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày An Tiến) được lý giải một phần do PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com đưa ra phương thức PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam mới để khuyến khích người mua (bán buôn cả sàn và nộp tiền 100% ngay sau khi ký hợp đồng), nhưng một phần cũng phản ánh áp lực phải trả nợ 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày khi đến hạn.

Theo khảo sát của Bộ, giá bất động sản cũng biến động tùy từng loại, trong khi giá đất nền tăng, giảm phụ thuộc vào vị trí và điều kiện hạ tầng của Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, giá căn hộ chung cư ngoài việc phụ thuộc vào vị trí Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày thì còn phụ thuộc nhiều vào quan hệ cung cầu, giá nhà chung cư bình dân không có nhiều biến động trong một thời gian dài, thì các loại căn hộ chung cư trung bình (có giá bán từ 20 - 30 triệu đồng/m2) và căn hộ chung cư cao cấp (có giá bán trên 30 triệu đồng/m2) có tốc độ giảm nhanh hơn, do nguồn cung căn hộ cao cấp có xu hướng bão hòa.

Báo cáo kết quả PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam quý 3/2011 của 33/62 công ty cổ phần có liên quan trực tiếp đến PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam bất động sản niêm yết trên thị trường 6PG88 link đăng nhập thì có 7 công ty báo lỗ, có 14 công ty báo lãi nhưng tỷ lệ lãi thấp hơn nhiều so với quý 3/2010, 12 công ty khác PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam bình thường. Trong khi tại thời điểm quý 3/2010 thì hầu hết các công ty nói trên đều báo lãi, chỉ có 2 công ty báo lỗ với số lỗ nhỏ.

Theo Bộ Xây dựng, những cơn sốt giá nhà ở một vài năm vừa qua, lợi nhuận trong PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường dẫn đến các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com đã đổ xô vào Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phát triển bất động sản, kể cả các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com không có kinh nghiệm và năng lực Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn.

Cùng với đó, dư nợ cho vay các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày bất động sản tăng nhanh; việc tập trung Pg88vn Trang Chủ Chính Thức quá lớn vào phân khúc bất động sản cao cấp, việc cấp phép phát triển Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường, thậm chí nhiều địa phương cấp phép Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và PG88 nổ hũ đủ để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở, đã tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, tiền của của PG88 nổ hũ.

Tình trạng phát triển đô thị thiếu quy hoạch, kế hoạch, phát triển tự phát còn diễn ra phổ biến. Các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, góp phần làm cho thị trường phát triển thiếu lành mạnh.

Chỉ tính riêng tại thành phố Hà Nội khi rà soát để lập Đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, số lượng các đồ án, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đang triển khai hoặc đang trong giai đoạn quy hoạch là 785 đồ án, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày với quy mô 59.078 ha; sau khi rà soát, UBND thành phố Hà Nội đề xuất và được Thủ tướng cho tiếp tục triển khai (đợt 1) là 240 đồ án, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày với quy mô 9.502 ha, trong đó có 150 đồ án, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đô thị và nhà ở với quy mô 5.125,8 ha.

Tuy nhiên, theo tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành (khu vực đô thị từ 200 - 250 người/ha) thì chỉ với 150 đồ án, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đô thị và nhà ở nói trên đã có thể đáp ứng nơi ở cho khoảng 1 - 1,3 triệu người (gần bằng 1/2 dân số đô thị của Hà Nội tại thời điểm tháng 4/2009 là 2,6 triệu người).