Giá nhà 2021 tăng do chủ đầu tư găm hàng kìm nguồn cung?

Theo báo cáo của CBRE, tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường Tp.HCM trong năm 2020 hạn chế, giảm mạnh 35% so với cùng kỳ năm 2019 do quá trình phê duyệt phát triển Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày vẫn kéo dài, cùng với ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên các đợt mở bán mới đều bị hoãn lại. 

Việc thiếu hụt nguồn cung như vậy khiến giá bán căn hộ tại Tp.HCM trong năm 2020 tăng bình quân 4% so với cùng kỳ. Tương tự, tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ mở bán trong năm 2020 giảm -51% so với cùng kỳ.

NGUỒN CUNG: HÀ NỘI TĂNG 40%, TP.HCM ĐỨNG HÌNH

Thị trường nhà ở năm 2021 sẽ dần được cải thiện tại Hà Nội với số căn mở bán mới trong năm có thể tăng trưởng 40% so với cùng kỳ. Trong khi đó, tại Tp.HCM, số lượng mở bán chỉ tương đương với năm 2020, tổng số khoảng 17.300 căn. 

Báo cáo của SSI Research cho rằng, việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan, bao gồm Luật Xây dựng, Luật Pg88vn Trang Chủ Chính Thức và Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ năm 2021 có thể rút ngắn tiến độ cấp phép xây dựng 20 ngày thay vì 30 ngày,  bỏ yêu cầu phân bổ vốn theo tiến độ xây dựng;  không yêu cầu phê duyệt M&A đối với việc chuyển nhượng cổ phần giữa các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nước ngoài nếu không làm tang tổng sở hữu; và hướng dẫn xử lý các lô đất thuộc sở hữu Nhà nước, vốn là vấn đề gây tranh cãi của một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày bất động sản. 

Tuy nhiên, sẽ có độ trễ nhất định thực thi pháp lý vì thông thường sẽ phải mất khoảng 12-24 tháng để hoàn thành thủ tục và quy trình giải phóng mặt bằng trước khi Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày thực sự được đưa ra mở bán.

“Trong khi việc khắc phục các vấn đề về giấy phép chưa thúc đẩy nguồn cung thị trường tăng ngay lập tức, các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức với các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày sẵn sàng mở bán dường như cũng thận trọng trong việc tung ra số lượng lớn căn hộ để tận dụng xu hướng tăng giá cao hơn nữa tại Tp.HCM. Đồng thời, các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cũng cân đối với việc mở bán tại các tỉnh thành lân cận, những nơi đang nhận được nhiều sự chú ý với triển vọng cải thiện cơ sở hạ tầng và giá còn ở mức tương đối hấp dẫn”, báo cáo SSI Research nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, dịch Covid-19 bùng phát trở lại có thể đe dọa nguồn cung thị trường, vì các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có thể tạm hoãn mở bán trong trường hợp có đợt bùng phát đáng kể khác trong nước..

GIÁ NHÀ TIẾP TỤC TĂNG

Xu hướng tăng giá nhà ở năm 2021 cũng sẽ được hỗ trợ nhờ việc đẩy mạnh Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cơ sở hạ tầng. Một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đáng chú ý tại Tp.HCM dự kiến hoàn thành trong năm 2021 bao gồm tuyến Metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2, cùng một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày khác trong trung và dài hạn như tuyến Metro số 2, sân bay quốc tế Long Thành,... 

Trong khi đó tại Hà Nội, tuyến Metro đầu tiên Cát Linh - Hà Đông dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào đầu năm 2021 còn tuyến thứ hai Nhổn - Ga Hà Nội có thể bắt đầu hoạt động vào quý 4. Hai Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày PG 888 Casino Uy Tín Số 1 trọng điểm này song song với việc liên tục hoàn thiện hệ thống đường nội đô cũng như hệ thống PG 888 Casino Uy Tín Số 1 đến các quận ngoại thành sẽ tác động tích cực đến mặt bằng giá đất và gia tăng nhu cầu bất động sản. 

“Chúng tôi ước tính giá bán sẽ tăng ~ 5% tại Tp.HCM và ~ 2% ở thị trường Hà Nội so với năm 2020”, SSI Research dự báo. 

Báo cáo của CBRE mới đây cũng dự báo, giá bán trung bình dự kiến sẽ tăng khoảng 4-6% theo năm trong năm 2021, thúc đẩy bởi sự mở bán của các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày cao cấp tại các vị trí đắc địa. Trong khi đó, mức tăng giá của các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày mới tại các địa điểm nhà ở mới sẽ được kiểm chứng.

Trong năm 2021, một số chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có kế hoạch mở bán, đưa số lượng lớn căn hộ ra thị trường như Công ty Cổ phần Vinhomes kế hoạch mở bán phân khu thấp tầng của Vinhomes Wonder Park (ở Đan Phượng, Hà Nội), đồng thời mở bán giai đoạn tiếp theo của ba Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày lớn (Vinhomes Ocean Park, Smart City tại Hà Nội và Grand Park tại Tp.HCM) theo cả hai hình thức bán buôn và bán lẻ. Ngoài ra, VHM cũng đang chuẩn bị cho việc triển khai các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày tiềm năng tại các thành phố Cấp 2.

Tập đoàn Đất Xanh, cũng sẽ tiếp tục bán Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày thấp tầng Gem Skyworld ở Đồng Nai)và đặt mục tiêu mở bán hai Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày chung cư mới có quy mô tầm trung tại Bình Dương. Trong khi đó, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Gem Riverside tại Quận 2, Tp. HCM, vốn đã bị đình trệ trong hai năm gần đây do quá trình xin cấp phép kéo dài, cũng có triển vọng tái khởi động và mở bán lại...