Giá căn hộ ở Hà Nội được dự báo tiếp tục giảm

Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Knight Frank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2012.

Theo Knight Frank, trái với dự báo của nhiều chuyên gia từ quý 2/2012 là cùng với một số yếu tố tích cực như nới lỏng tín dụng 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày, giảm mức PG 88 Casino online, Thể thao, Xổ số, Bắn cá, Đá gà, Nổ hũ thì thị trường căn hộ bán của Hà Nội trong quý 3/2012 sẽ tốt hơn.

Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường trong quý này lại có lượng giao dịch thành công giảm đáng kể, doanh số của nhiều sàn giao dịch bất động sản thậm chí giảm mạnh so với quý trước đó. Nhìn chung, thị trường vẫn chưa hấp dẫn, cả chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức và người mua vẫn giữ thái độ “chờ đợi và quan sát” do những yếu tố nói trên chưa đủ thuyết phục.

Khảo sát của công ty này cho thấy, trong quý 3 thị trường chứng kiến thế tiến thoái lưỡng nan của các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đang cố gắng để bàn giao các căn hộ đã bán của mình trong điều kiện thị trường khó khăn, trong khi lại phải đối mặt với việc thu nốt đợt thanh toán cuối cùng từ người mua, thường chiếm khoảng 30% tổng giá trị căn hộ. Nguyên căn là vì rất nhiều khách hàng, nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, đầu cơ, cũng rơi vào tình trạng khó khăn về Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn và không có khả năng chi trả những đợt cuối.

Tuy nhiên, để thích ứng với nhu cầu thị trường và tăng tính thanh khoản cho Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, một số chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đã quyết định định vị lại sản phẩm của mình, tập trung vào mảng căn hộ trung cấp và bình dân thay vì Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng các căn hộ cao cấp. Các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đang trong quá trình lập Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đã có các căn hộ với diện tích nhỏ hơn 100m2/căn và tỷ lệ phân bổ các căn tốt hơn, chỉ 20 - 30% trên tổng số căn hộ có diện tích lớn hơn 100m2/căn.

Trong quý 3/2012, thị trường ghi nhận một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày mới được chào bán như: Đại Thanh CT8C có giá bán từ 14 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ: 42 - 66m2, Tây Hồ Residence CT2A giá bán từ 27 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ: 58 - 125m2, Hà Đô Park View có giá bán khoảng 27 triệu đồng/m2 , diện tích căn hộ: 92 - 177m2.

Cùng với đó, khách mua tiềm năng tiếp tục được tặng các ưu đãi như giảm giá 10 - 20% tổng giá trị căn hộ, voucher tiền mặt, du lịch nước ngoài, ôtô, xe máy, vàng và các hỗ trợ Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn từ 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày với PG 88 Casino online, Thể thao, Xổ số, Bắn cá, Đá gà, Nổ hũ trung bình từ 10 - 14%/năm, thậm chí là 0 - 6%/năm trong một vài tháng.

Theo Knight Frank, nhu cầu về căn hộ trong quý 3/2012 tương đối thấp ở tất cả các mảng, đặc biệt là hai mảng trung cao cấp và cao cấp. Các khách mua chính của thị trường là những người có nhu cầu ở thực sự, và hầu hết họ đều tập trung vào mảng căn hộ trung bình thấp và bình dân, với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Căn hộ có diện tích từ 50 đến 100m2 cũng được tìm mua nhiều nhất.

Những rủi ro từ việc Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày chậm tiến độ xây dựng, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày treo hoặc Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày “giả” đã làm cho người mua cẩn trọng hơn bao giờ hết trước khi ra quyết định mua nhà. Họ thích những Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao hơn. Đây cũng được cho là thời điểm tốt để người có nhu cầu mua để ở thực sự có thể sở hữu căn hộ hợp túi tiền và các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức dài hạn không cần sự hỗ trợ Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn từ 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày.

Về triển vọng thị trường, theo Kningt Frank, mảng căn hộ để bán của Hà Nội được cho là sẽ ngày càng cạnh tranh với mức giá bán tiếp tục giảm trong quý 4/2012. Mảng thị trường trung cấp và bình dân được ghi nhận là các mảng thị trường chính đáp ứng được nhu cầu thực của khách mua. Người có nhu cầu ở thực sự cũng sẽ là nhân tố chính trong các hoạt động của thị trường căn hộ để bán trong quý tiếp theo.

Để giải cứu chính mình khỏi những khó khăn, một vài chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đã có kế hoạch chào bán Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày của mình trong những quý tới, với các chương trình chào bán chưa chính thức để thử nghiệm thị trường và các đợt chào bán chính thức để tăng tốc độ bán, với nhiều hình thức khuyến mại.

Ngoài ra, một số chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức trong nước sẽ phải chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn trong ngắn hạn khi Pg88vn Trang Chủ Chính Thức vào mảng căn hộ bình dân với diện tích căn nhỏ hơn, và giá trị căn hộ thấp hơn 1 tỷ đồng hoặc thấp hơn 15 triệu đồng/m2. Một vài chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cũng đã tham gia vào chương trình nhà ở PG88 nổ hũ hoặc bán toàn bộ tòa chung cư cho các cơ quan nhà nước hoặc các công ty lớn đang tìm kiếm nhà ở cho cán bộ công nhân viên của họ. Đây cũng là một cơ hội tốt cho những người có thu nhập trung bình đang tìm kiếm nhà ở.

Tuy nhiên, với các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày không có nhà mẫu, hạ tầng hoàn thiện, tiến độ xây dựng được cam kết và các thông tin giao dịch minh bạch sẽ rất khó bán trong thời kỳ thị trường khó khăn như hiện nay. Rất nhiều khách mua hiện không quan tâm tới hình thức góp vốn mà muốn an toàn hơn với các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đã hình thành.

Trong khi đó các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức lại quan tâm tới đất nền nhiều hơn và ngày càng cẩn trọng với những căn hộ “siêu rẻ” vì tính thanh khoản của phân khúc này đang được cho là thấp nhất trong số các phân khúc trên thị trường.