Đầu cơ căn hộ “ăn theo” chu kỳ mới?

Xu hướng phục hồi của thị trường địa ốc Hà Nội là chưa rõ ràng, song không ít nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nhỏ lẻ đang có được khoản lợi nhuận đáng kể, nhờ vào khả năng quan sát và nắm bắt nhu cầu của thị trường.

Trong một bài viết cách đây chưa lâu, 6PG88VN có đề cập đến hiện tượng nhà đầu cơ bất động sản nhỏ lẻ đang âm thầm quay lại thị trường. Đó cũng có thể xem là một tín hiệu tích cực đối với toàn thị trường nói chung, đặc biệt là với các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức đang có lượng tồn kho khá lớn.

Dấu hiệu tăng dần

Hẳn giới Pg88vn Trang Chủ Chính Thức bất động sản Hà Nội còn nhớ cơn sốt căn hộ tại một vài Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày được cho là “hot” từ thời điểm trước Tết Nguyên đán vừa qua.

Nổi lên hơn cả là Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Homcity (177 Trung Kính). Ngay từ thời điểm mở bán đợt đầu cuối năm 2015, hầu hết mọi con mắt của giới đầu cơ đều đổ dồn vào Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày này khi mức giá được chào chỉ từ 24 triệu đồng/m2. Chưa đầy tháng sau, giá căn hộ tại đây đã được Đất Xanh miền Bắc công bố cao hơn từ 2 - 3 triệu đồng/m3, thấp nhất là từ 26 triệu đồng/m2.

Độ “hot” của Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày nằm tại khu Trung Hòa - Nhân Chính này chưa dừng lại ở đó. Đến thời điểm này, một số nhà đầu cơ và cả khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở vẫn đang săn lùng căn hộ đẹp tại đây với giá từ 30 - 33 triệu đồng/m2.

Một Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày khác cũng không kém phần nóng trên thị trường là FLC Complex 36 Phạm Hùng. Mới đầu, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày này được chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức công bố giá đặt cọc từ cuối tháng 1/2015 là 26 triệu đồng/m2.

Sau hơn hai tháng, trong lần mở bán đầu tiên vào cuối tháng 3 vừa qua, giá sàn căn hộ tại Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày này đã được ấn định là 28,3 triệu đồng/m2, với một số căn có hướng, vị trí đẹp thì từ 31 triệu đồng/m2.

Một Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày khác dù không phải là mới ra hàng, nhưng độ nóng cũng chưa giảm là Water Mark. Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày này do có vị trí khá đắc địa, nằm trên đường Lạc Long Quân, trong đó có một lượng căn hộ “view” Hồ Tây, nên giá lên tới 40 - 60 triệu đồng/m2, cho dù chỉ là căn hộ chung cư.

Cũng chính vì giá “chát” như vậy nên Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày khá kén khách hàng cũng như giới đầu cơ. Tuy nhiên, sau một thời gian “ngủ đông”, hiện thanh khoản của Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày này đang tăng khá mạnh, trong đó thu hút được một lượng lớn nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có thâm niên, mua căn hộ để cho thuê lại.

Vào chu kỳ mới?

Theo Giám đốc Công ty Phú Quý Land Nguyễn Mạnh Hà, 3 - 4 tháng trước, chỉ cần nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có một lượng vốn nhất định, đủ để đóng tiền 30% đợt một tại một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, cộng với chút "máu liều", thì nay với mỗi căn hộ tại một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày "hot" trên thị trường, họ đã có thể bỏ túi từ 200 - 300 triệu đồng.

“Bên cạnh căn hộ, các ki-ốt, sàn Pg88ok ưu đãi hấp dẫn tại các tòa nhà cũng đang trở thành "mồi" của giới Pg88vn Trang Chủ Chính Thức. Ki-ốt tại CT1 Trung Văn cuối năm ngoái chúng tôi bán có 28 triệu đồng/m2, nhưng nay nhiều người đang bán lại 43 triệu đồng/m2”, ông Hà cho hay.

Bình luận về sự nóng lên của phân khúc chung cư trong quý 1/2015, báo cáo mới nhất của CBRE công bố cuối tuần qua cũng khẳng định “thị trường tiếp tục hồi phục với sự trở lại của căn hộ cao cấp”.

Theo đơn vị tư vấn này, mặc dù có kỳ nghỉ Tết kéo dài, nhưng giao dịch mua bán vẫn diễn ra sôi động trong quý. Ước tính có khoảng 3.079 căn hộ đã được giao dịch trong quý này, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng, chiếm 26% tổng lượng giao dịch, so với 14% trong quý trước. Phân khúc trung cấp vẫn tiếp tục có tỷ lệ giao dịch cao nhất, trong khi đó tỷ lệ giao dịch tại phân khúc bình dân có sự sụt giảm so với quý trước.

Về giá, một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước.  Đây hầu hết là các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có danh tiếng.  

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm.  Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước. Các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đã hoàn thiện trong khu trung tâm vẫn được nhiều người tìm mua.  

Tuy nhiên, theo đại diện CBRE, với lượng cung lớn ồ ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu một chu kỳ mới?