Bất động sản Tp.HCM có thể giảm giá trong năm tới

Công ty Nghiên cứu và tư vấn bất động sản VietRees vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM trong năm 2010 và dự báo cho năm 2011.

Theo đó, tổng cung căn hộ tại Tp.HCM trong năm 2010 theo ước tính sơ bộ có thể lên tới 18.000 căn. Tuy nhiên đa phần đều không thực sự mở bán hết mà còn ứ đọng nhiều do cung không sát với nhu cầu, giá còn ở mức cao, các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đang phải cạnh tranh lẫn nhau và cạnh tranh với các căn hộ thuộc diện mua đi bán lại với ít nhất hơn 40.000 căn hộ từ hàng trăm Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày khác.Thực tế là có nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày chỉ đạt 35-40% so với kế hoạch bán hàng đặc biệt là các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày cao cấp.

Ảm đạm 2010

Dòng sản phẩm giá cao (trên 30 triệu đồng/m2) thường được xem là phân khúc căn hộ cao cấp trong năm 2010, không kể một số trường hợp hiếm hoi đặc biệt tiêu thụ tốt, còn lại bị rơi vào tình trạng ảm đạm. Xét về mặt lượng và tỷ lệ giao dịch thì ở mức thấp kỷ lục so với nhiều năm trước đây. Phân khúc giá cao này đa phần tập trung ở khu vực trung tâm, cận trung tâm, khu vực phía Đông và Nam Sài Gòn.

Phân khúc căn hộ giá trung bình (trên 22 triệu/m2) được nhiều chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức bắt đầu chuyển sang phát triển. Các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày này thực tế đã thu hút được sự quan tâm của người mua hơn, tập trung ở quận 7, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân.

Tuy vậy, sức mua trong phân khúc này có khuynh hướng giảm đáng kể do nguồn cung tăng mạnh. Người mua có nhiều sự lựa chọn và đang kỳ vọng giá thấp hơn. Cũng chính vì thế mà các sản phẩm mở bán đợt đầu tiên đa phần chỉ thu hút giới Pg88vn Trang Chủ Chính Thức.

Đối với phân khúc bình dân (trên 15 triệu/m2) vẫn duy trì được sức mua trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. VietRees dự báo sẽ còn phát triển mạnh trong nhiều năm sắp tới. Hiện các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com đã chuyển hướng sang Pg88vn Trang Chủ Chính Thức loại căn hộ bình dân tại các khu vực quận 12, Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức.

Về tình PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam căn hộ trong năm 2010 ở Tp.HCM gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là đối với phân khúc giá cao và ngay cả với mức giá được xem là trung bình.

Nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày chỉ đạt được 30 - 40% so với kế hoạch đã điều chỉnh ở mức thấp, sức mua của thị trường ảm đạm, khách hàng không quan tâm nhiều đến phân khúc căn hộ cao cấp như trước kia. Họ đã cẩn trọng nhiều hơn, rất thạo tin và Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nhiều hơn vào phân khúc trung cấp. Khi so sánh tương quan với các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, thấy giá hấp dẫn và vị trí Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày tốt, tiềm năng họ sẽ đổ tiền để mua.

Không bao gồm số ít Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày cao cấp có sức tiêu thụ tốt thu hút được giới Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, nhìn chung giới Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có kinh nghiệm có khuynh hướng chuyển sang mua căn hộ trung cấp có giá dưới 20 triệu/ m2 và mua cả đất nền Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày để an toàn và bảo toàn vốn Pg88vn Trang Chủ Chính Thức.

Bản thân các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức khi mua căn hộ bây giờ cũng mong bán lại cho những người có nhu cầu thật sự. Do đó Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày thu hút được người có nhu cầu thật sự thì cũng thu hút được giới Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, VietRees nhận định.

Điều tra của VietRees cho thấy, người mua thực sự để ở ngày càng quan tâm đến những sản phẩm đáng đồng tiền nhiều hơn. Họ so sánh nhiều sản phẩm với nhau và so sánh với các sản phẩm nhà ở khác và dựa vào năng lực mua, sau cùng sẽ ra quyết định.

Đặc biệt, đối với nhiều sản phẩm trên thị trường, giá bán thực sự vẫn còn đang vượt xa giá trị thực. Giá căn hộ nhìn chung còn cao so với mặt bằng thu nhập của người mua bình thường, những người có nhu cầu mua để ở thực sự.

Do vậy, mặc dù nguồn cung tăng lên và đã có sự thay đổi trong tỷ trọng giữa Pg88vn Trang Chủ Chính Thức và nhu cầu thật, nhưng tỷ lệ người mua là nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức vẫn chiếm đa số. Số liệu khảo sát VietRees cho thấy nhóm khách Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thuần tuý chiếm tới 40%, đối với nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có thể vẫn lên tới hơn 80%, nhóm mua để ở thực sự chỉ chiếm khoảng trên dưới 25% còn lại là kết hợp của cả 2 nhóm trên là 35%.

Giá sẽ giảm trong 2011

Khảo sát của VietRees về xu hướng thị trường trong năm 2011 tới cho thấy kênh bất động sản căn hộ giá trung bình vẫn được coi là kênh Pg88vn Trang Chủ Chính Thức an toàn cho nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức so với kênh 6PG88 link đăng nhập, vàng và ngoại tệ và thành lập PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com.

Thị trường sẽ diễn biến theo hướng tích cực và tốt hơn so với 2010. Nhu cầu căn hộ sẽ dịch chuyển mạnh hơn ra khu vực xa trung tâm và khu vực vùng ven Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... do cơ sở hạ tầng và PG 888 Casino Uy Tín Số 1 kết nối với khu vực trung tâm đang ngày càng thuận tiện hơn .

Sẽ có ít nhất một đợt giảm giá căn hộ tiếp tuy không giảm nhiều như trước đây; hoặc ít nhất là chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức sẽ không tăng giá bán căn hộ nữa để thu hút khách mua trong năm 2011.

Theo VietRees, thị trường xét cho cùng đang cạnh tranh nhau về giá. Vấn đề mấu chốt là chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không bán được hàng, trong khí áp lực buộc phải bán được hàng rất lớn do càng om hàng thì chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức càng chịu thiệt. Do đó việc phải giảm giá bán là một trong những lựa chọn bắt buộc mà nhiều chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức  sẽ buộc phải cân nhắc.

Trong năm 2011, dự báo sẽ có nhiều PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com bất động sản bắt đầu đẩy mạnh hơn nữa trong xu hướng phát triển căn hộ giá trung bình tại khu vực ven trung tâm và xa trung tâm. Các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày căn hộ có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ thu hút Pg88vn Trang Chủ Chính Thức và đẩy mạnh hơn. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn dưới 60m2, 75 m2, 90 m2 có giá từ 0,8 - 1,4 tỷ đồng sẽ có cơ hội bán tốt hơn.

Những PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com yếu tiềm lực Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn sẽ tiếp tục âm thầm rút khỏi thị trường và thị trường sẽ không còn thu hút thêm các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com mới không chuyên nữa, trừ những PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com đã tham gia trước đây đến hẹn bắt buộc phải ra Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày hoặc sang nhượng Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày tiếp tục.

Cũng theo VietRees, trong năm tới trở đi, sẽ ngày càng nhiều chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức ý thức được việc để bán được hàng thì sản phẩm càng cần phải đáng đồng tiền hơn, hoặc phải có sản phẩm tốt, độc đáo và thấu hiểu người mua hơn.