Bất động sản: Nhà đầu tư ngoại đang lo điều gì?

Phát biểu trong hội nghị tổng kết Luật Đất đai 2003 tại TP.HCM mới đây, một quan chức thừa nhận dưới luật này có tới 13 nghị định và hơn 200 văn bản hướng dẫn khác nhau, nhưng bấy nhiêu vẫn là chưa đủ để tạo ra một hành lang thông thoáng cho thị trường bất động sản hoạt động một cách lành mạnh.

Từ góc nhìn của các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nước ngoài, họ đang lo lắng điều gì?

Nhiều văn bản… “lửng lơ”

Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 là văn bản quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái PG88 Sòng bạc trực tuyến TOP 1 Việt Nam | Casino, Nổ Hũ. Nhưng một trong những vấn đề phát sinh từ nghị định này là điều 11 quy định các trường hợp cần tiến hành xác định lại giá đất.

Điều khoản này quy định rằng ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp trong 5 trường hợp gồm: (1)  khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; (2)  khi Nhà nước cho thuê đất có thu tiền thuê đất; (3)  khi cần có phê duyệt phương án bồi thường; (4)  khi Nhà nước thu hồi đất có hỗ trợ và tái PG88 Sòng bạc trực tuyến TOP 1 Việt Nam | Casino, Nổ Hũ; và (5)  khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, áp dụng cho các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com nhà nước tiến hành cổ phần hóa.

Ông David Lim, luật sư của công ty luật Mayer Brown JSM, cho rằng quy định này đang gây ra sự lo ngại về việc tiến độ của một Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày sẽ kéo dài và gia tăng gánh nặng hành chính cho các công ty phát triển bất động sản.

“Theo Điều 5 của Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004, giá đất do Nhà nước xác định đã căn cứ vào giá thị trường thực tế, do đó, có vẻ như các thủ tục bổ sung nói trên là không cần thiết và khá phiền toái. Điều này sẽ làm nản lòng các công ty phát triển bất động sản do tăng thêm tính không chắc chắn về mặt chi phí của Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày phát triển bất động sản”, ông nói.

Những vướng mắc phát sinh như trường hợp trên không phải là hiếm. Trong một số trường hợp, các quy định hiện hành là không nhất quán. Chẳng hạn, điều 67 của Luật Đất đai 2003 nói rằng thời hạn Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với tổ chức Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 để sử dụng vào mục đích không phải để ở sẽ không quá năm mươi năm; trong trường hợp Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có vốn Pg88vn Trang Chủ Chính Thức lớn nhưng thu hồi vốn chậm, Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Pg88vn Trang Chủ Chính Thức vào địa bàn có điều kiện Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 - PG88 nổ hũ khó khăn thì mới có thể kéo dài hơn nhưng không quá bảy mươi năm.

Tuy nhiên, theo điều 32 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007, thời hạn chung cho các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có mục đích nhà ở lại là bảy mươi năm. Điều khoản này quy định rằng thời hạn thuê đất là bảy mươi năm và nếu có nhu cầu thì được gia hạn sử dụng nhiều lần, mỗi lần không quá bảy mươi năm và nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nước ngoài không phải nộp tiền thuê đất cho thời gian được gia hạn”.

Sự thiếu nhất quán này dẫn tới việc các địa phương có thể vận dụng khác nhau cho Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày vì vận dụng kiểu nào cũng… đúng! Chính vì vậy, nhiều nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cho rằng thời hạn cho thuê đất 70 năm cũng cần được áp dụng cho các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày không phải Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày nhà ở để đảm bảo rằng tất cả các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày phát triển bất động sản đều được phát triển thống nhất.

Còn phân biệt đối xử?

Tinh thần chung của các văn bản pháp luật hiện hành là không phân biệt đối xử đối với nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nước ngoài nếu như lĩnh vực Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không phải là lĩnh vực có điều kiện. Tuy nhiên, đây đó vẫn còn những quy định mang tính phân biệt.

Rắc rối phát sinh khi một PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com nước ngoài nắm giữ cổ phần trong một PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com bất động sản ở Việt Nam.

Theo quy định tại Điều 10 của Nghị định 139/2007/NĐ-CP ngày 5/9/2007 hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com, đối với việc một PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com nước ngoài Pg88vn Trang Chủ Chính Thức hoặc góp vốn vào một PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com trong nước thì không có hạn chế gì về tỷ lệ cổ phần hoặc giá trị vốn nắm giữ trong PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com đó.

Trong khi đó, theo Điều 108 của Luật Đất đai 2003, thủ tục áp dụng đối với các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com Việt Nam và PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com có vốn Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nước ngoài trong việc triển khai Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày bất động sản là khác nhau.

Điều 108 quy định rằng PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com có vốn Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nước ngoài hoặc PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com có vốn sở hữu nước ngoài sẽ chỉ được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Trong khi đó, PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com trong nước được lựa chọn hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước.

Câu hỏi đặt ra là trong trường hợp một nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nước ngoài mua lại đa số cổ phần của một công ty trong nước, tư cách của công ty đó có được chuyển từ công ty trong nước thành công ty nước ngoài hay không? Luật không quy định về ảnh hưởng của thay đổi đó và cũng như không quy định trình tự thủ tục cụ thể liên quan.

“Chúng tôi đề nghị được hướng dẫn rõ ràng hơn. Trong trường hợp này,  công ty nói trên có được xem là PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com có vốn Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nước ngoài hay không và nếu có, công ty đó có cần thay đổi giấy chứng nhận đăng ký PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam thành giấy chứng nhận Pg88vn Trang Chủ Chính Thức hay không? Trong trường hợp không thuê đất của Nhà nước, công ty có cần ký hợp đồng thuê đất và điều chỉnh hình thức/tình trạng của khu đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ “đất do Nhà nước giao” thành “đất thuê của Nhà nước” cho phù hợp hay không?”, một nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nêu vấn đề.

Cũng liên quan đến sự khác biệt trong các quy định hiện hành, các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức còn viện dẫn ví dụ về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác.

Các quy định hiện hành của Việt Nam chỉ cho phép các cá nhân và tổ chức nước ngoài mua nhà ở nhưng không được phép sở hữu các tài sản Pg88ok ưu đãi hấp dẫn khác như văn phòng tại Việt Nam. Trong khi đó, đối với người mua trong nước thì sẽ được cấp giấy chứng nhận bình thường.

“Chúng tôi đề nghị ban hành một luật toàn diện về quyền sở hữu liên quan đến đơn vị văn phòng và mặt bằng bán lẻ và mặt bằng Pg88ok ưu đãi hấp dẫn khác cho phép chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức bán các đơn vị nói trên cho những người được quyền mua tại Việt Nam. Đề nghị này phù hợp với luật hiện hành tại các nước trong khu vực và khuyến khích các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức bất động sản tham gia vào việc phát triển lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam”, nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nói trên đề xuất.