Bất động sản đóng băng: “Muốn lợi nhuận cao thì dễ lắm!”

“Bực mình” vì bị hỏi xoáy vào chuyện lợi nhuận sau thuế so với tổng doanh thu bỗng thấp đi nhiều, vị chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc một PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com bất động sản tại Tp.HCM bèn tiết lộ mánh “làm đẹp” báo cáo Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com ngành này.

“Trên đất nước này, làm cái gì mà doanh thu trên 1.650 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế 1.100 tỷ đồng? Rất phi lý”, ông đưa dẫn chứng từ báo cáo Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn hợp nhất năm 2010 của một PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com bất động sản lớn trên sàn 6PG88 link đăng nhập Tp.HCM.

Đưa cổ phiếu PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com mình lên sàn 6PG88 link đăng nhập từ năm 2007, vị chủ tịch hội đồng quản trị nọ có đủ thời gian để “nhìn ngó” các đồng nghiệp. Bất động sản Việt Nam, chỉ tính những PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com ra niêm yết, có ba trường phái: một là nói dóc hoàn toàn, một là nửa thật nửa giả và một trường phái là ăn thật làm thật, ông đúc kết lại.

Để khẳng định cho quan điểm của mình trước báo chí, người đối thoại nêu một ví dụ từ Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày khá nổi tiếng ở phía Tây Hà Nội. Khu đất được cho là “nằm mơ không thấy” và “siêu lợi nhuận” này bán được giá 30 triệu đồng/m2, nhưng cũng chỉ đạt lợi nhuận sau thuế khoảng 30%.

“Thế thôi chứ bao nhiêu”, ông khẳng định. “Bây giờ đền bù cho dân cả tỷ bạc, lời nhiều làm sao được”.

Một ví dụ khác, ông lấy từ Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày mình triển khai thành công nhất để minh chứng thêm: “Ai mua được đất trên đại lộ Đông Tây, xuyên suốt từ đầu đến cuối, mặt tiền 3 triệu đồng một m2”. Và ông khẳng định luôn: “Không thể mua được. Tôi làm lâu rồi mới có giá ấy”.

Ông tính toán thế này: xây dựng chung cư ngày trước, riêng phần thô mất 7 triệu/m2 giá thành xây dựng, nay thì phải tăng thêm 35% nữa. Bán giá từ 12 triệu lên dần đến hiện nay là 18-22 triệu đồng/m2.

“Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày của tôi chỉ lãi được 250 tỷ đồng sau thuế. Mà chúng tôi không có văn hóa với nhà thầu là 5%, 3%... Tổng mức Pg88vn Trang Chủ Chính Thức của tôi khoảng 1 nghìn tỳ đồng, như vậy tỷ suất chỉ có thế thôi”, ông cho hay.

Với những PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com công bố lợi nhuận sau thuế so với tổng doanh thu tới 60-70%, ông cho là có vấn đề về cách hạch toán hơn là thực tế PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam hiệu quả. “Kể cả thời buổi thóc cao gạo kém này, mà muốn doanh thu, lợi nhuận cao thì dễ lắm”, ông khẳng định vậy.

Trong lúc thị trường bất động sản đóng băng, để có lợi nhuận mà hạch toán hòng giữ giá cổ phiếu, các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com phải “chơi với nhau”. Theo vị này, muốn có lợi nhuận đưa vào sổ sách, nhiều PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com bất động sản thường bán Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày vòng quanh.

Giả sử có 4 PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com tham gia, công ty A có Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày thì bán cho đối tác B một nửa, tính luôn được lợi nhuận 1.000 tỷ đồng so với giá vốn chẳng hạn. Đối tác B lại cũng có Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, bán cho C như vậy, lời 1 nghìn tỷ đồng. C bán cho D và PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com cuối cùng này lại bán ngược lại PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com A ban đầu.

“Hợp đồng hợp tác Pg88vn Trang Chủ Chính Thức ký với nhau dễ quá chứ có gì đâu. Thế là mỗi anh có nghìn tỷ đồng lợi nhuận, nhưng không anh nào có một xu hết”, ông này nói.

Thế thì, phải có vốn 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày cho vay 1 nghìn tỷ đồng, chuyển đi một vòng như thế rồi lại trở về 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày, mấy ít ngày. “Nhưng đau cái là anh nào cũng mất 250 tỷ đồng đóng thuế thu nhập cho nhà nước”, ông chủ tịch nọ bộc bạch góc đáng buồn của “chiêu thức” bần cùng bất đắc dĩ này.

Chiêu thứ hai, cũng theo vị nọ, là ghi khống doanh thu từ bán căn hộ. Hiện tất cả các công ty bất động sản trên sàn đều tính doanh thu theo tiến độ cam kết nộp tiền. Tức là, khi khách hàng ký hợp đồng thì thu tiền, cuối năm lên doanh thu.

Giả sử giá trị phải nộp là 1 tỷ đồng/căn hộ chẳng hạn, trong tình thế người mua mà chủ yếu là nhà đầu cơ quá kẹt tiền như hiện nay, nhiều khi khách hàng chỉ góp 300 triệu đồng/căn vẫn phải cho nộp. Kế toán công ty vẫn lên hạch toán một bên doanh thu 1 tỷ đồng nhưng bên nợ phải thu là 700 triệu đồng/căn.

“Đau một cái mình thu có 300 triệu đồng/căn thôi. Với PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam bất động sản thì phải nộp ngay 10% thuế VAT, thế thì hạch toán 1 tỷ đồng doanh thu đã phải nộp 100 triệu đồng cho nhà nước. Nhiều công ty trên sàn đều có tình trạng như thế”, ông khẳng định là vậy.

Một chiêu thức đỡ “đau đớn” hơn là mượn vốn của nhà đầu cơ. Chắc hẳn, thị trường bất động sản trong 3 năm nữa phải có lúc lên. Nếu tin như vậy thì việc mở hầu bao Pg88vn Trang Chủ Chính Thức ít nhiều vào thời điểm này, với nhiều người vẫn có.

“Bây giờ khởi động một Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, bỏ ra ít tiền Pg88vn Trang Chủ Chính Thức lằng nhằng thôi, xong kêu một loạt nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức vào, mỗi anh nộp cho 100 triệu đồng/căn, hồi nào bán thì nộp tiền tiếp. Thế thì hết năm 2011, tôi bán 1.000 căn hộ lập tức doanh thu cũng có 1 nghìn tỷ đồng”, ông nêu thêm ví dụ nữa.