Bất động sản cho thuê Hà Nội và Tp.HCM đều "ấm"

Thị trường bất động sản cho thuê Hà Nội và Tp.HCM đã có những kết quả khả quan ngoài mong đợi trong năm 2017 nhờ số lượng PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com thành lập mới đạt mức kỷ lục.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2017 của Saivlls Việt Nam công bố ngày 10/1, cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê đạt kết quả tích cực trong nhiều quý trở lại đây. Tổng nguồn cung đạt trên 1,6 triệu m2, tăng 1,6% theo quý nhưng giảm 1,9% theo năm sau khi hai Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày mới hạng B đi vào hoạt động.

Với sự gia tăng của PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com mới thành lập, đạt trên 25.000 PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com đã khiến giá thuê trung bình tăng 1,4% theo quý và 2,6% theo năm. Cùng với đó, công suất thuê trung bình tăng 1,1 điểm % theo quý và 6,2 điểm % theo năm. Phân khúc hạng A có hoạt động tiến triển nhất, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm.

Trong năm 2018 này, thị trường sẽ đón nhận thêm 15 Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày với nguồn cung gần 299.000 m2, tập trung chủ yếu tại phía Tây. Cùng với đó, cạnh tranh từ các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày không gian làm việc chung và officetel dự kiến sẽ ngày càng gia tăng.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, cho thuê cũng có kết quả khả quan. Trong đó chiếm phần lớn bởi Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày hạng A và hạng B, toàn thị trường có 51 Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày cung cấp 4.695 căn, tăng 14% theo quý và 17% theo năm. Từ năm 2018, 12 Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày cung cấp xấp xỉ 1.450 căn và bốn Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày còn lại đang lên kế hoạch chi tiết.

Công suất trung bình đạt 89%, giảm nhẹ theo quý nhưng tăng 1,7 điểm % theo năm. Tuy nhiên, do cạnh tranh nhiều từ nguồn cung mới nên giá thuê trung bình đạt 540.000 đồng/m2/tháng (23,7 USD/m2/tháng), giảm 4,5% theo quý và 4,6% theo năm.

Ở mảng khách sạn, do khách quốc tế đến Việt Nam đạt con số kỷ lục với gần 13 triệu khách trong năm qua, trong đó riêng Hà Nội đạt kỷ lục mới với 4,95 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 23% theo năm và tương đương 40% lượng khách quốc tế đến Việt Nam, cũng đã góp phần làm cho lĩnh vực này có kết quả tăng trưởng tốt. Tổng nguồn cung khách sạn đạt khoảng 10.000 phòng, tăng 2% theo quý và 9% theo năm.

Mùa cao điểm ghi nhận công suất cho thuê trung bình tăng 6 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 12% theo quý và 24% theo năm.

Tuy nhiên, theo Savills, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc kể từ sau năm 2018 với 42 Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày sẽ được tung ra thị trường trong thời gian tới.

Đáng chú ý, không chỉ ở Hà Nội, thị trường bất động sản cho thuê tại Tp.HCM trong quý cuối cùng của 2017 cũng đạt nhiều kết quả đáng mừng.

Ở mảng văn phòng cho thuê, tình hình hoạt động vẫn rất khả quan. Giá thuê trung bình tăng 7% theo năm. Nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế ở khu trung tâm và sự gia nhập thị trường của các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày hạng A và B trong năm. Công suất trung bình vẫn cao ở mức 96%.

Phân khúc căn hộ cho thuê công suất trung bình cũng tăng 2 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê duy trì ổn định. Duy nhất công suất hạng C tăng trong quý này. Rất nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày đẩy mạnh cho thuê ngắn hạn nhằm nắm bắt cơ hội PG88 Uy Tín Số 1 Việt Nam.

Tuy nhiên, hơn 800 căn hộ dịch vụ dự kiến hoàn thành trong năm 2018 có thể gây nhiều ảnh hưởng lên thị trường. 70% số căn hộ trên nằm trong khu vực trung tâm thành phố.

Mảng khách sạn cũng hoạt động tốt với công suất tăng lên mức cao nhất trong 5 năm qua, 76%. Trong mùa cáo điểm khách du lịch quốc tế, tất cả các hạng đều hoạt động tốt khi công suất tăng đến 12 điểm phần trăm theo quý. Giá phòng trung bình ổn định theo năm.