Bài toán lợi ích trong đầu tư công trình xanh

Trong khi ở nhiều nước có đạo luật hoặc đưa ra các tiêu chí xanh cụ thể cho các công trình xây dựng và bắt buộc chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phải thực hiện, thì ở Việt Nam mặc dù đã có các quy chuẩn về tiêu chí công trình xanh nhưng chỉ mang tính khuyến khích thực hiện.

Đó là nhận xét của ông Greges Reimann - Giám đốc điều hành IEN Consultants Đan Mạch đưa ra trong Hội thảo “Công trình xanh cho phân khúc nhà ở giá thấp và trung bình” do Hiệp hội Bất động sản và Công ty Cổ phần Pg88vn Trang Chủ Chính Thức và Pg88ok ưu đãi hấp dẫn Thủ đô (Capital House) phối hợp tổ chức tại Hà Nội ngày 27/4.

Áp lực gia tăng dân số thành thị

“Chúng tôi đã đo lường và nhận thấy mức tiết kiệm năng lượng tại các tòa nhà ở Đan Mạch đã đạt được 50%. Đó là nhờ việc áp dụng quy định bắt buộc áp dụng về sử dụng tiết kiệm năng lượng trong công trình và chúng tôi hướng đến năm 2020 sẽ giảm xuống còn 0%”, ông Greges Reimann nói.

“Đây không phải việc làm dễ dàng nhưng là mục tiêu mà các quốc gia cần hướng đến trong tương lai…”, ông Greges Reimann nhấn mạnh.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy chia sẻ, tại Việt Nam, vấn đề về xây dựng công trình xanh đã được tiếp cận từ năm 2007 và cho đến nay có khoảng trên 60 công trình được chứng nhận.

Tuy nhiên, số lượng này còn hạn chế so với số lượng công trình hiện nay và những công trình này chủ yếu là công trình cao cấp.

Nguyên nhân sự phát triển công trình xanh ở Việt Nam còn chậm là do sự hiểu sai về chi phí xây dựng khi thực hiện, vì cho rằng có thể làm tăng chi phí thêm 20 - 30%.

Tuy nhiên, theo nghiên cứu của các tổ chức quốc tế thì chi phí gia tăng khi thực hiện công trình xanh chỉ dao động từ 1% – 5% tổng chi phí Pg88vn Trang Chủ Chính Thức.

Riêng tại Việt Nam, qua khảo sát chi phí gia tăng trung bình là 1,8% - 2%. Đó là các chi phí gia tăng bao như thiết kế, nghiên cứu chuyên sâu, chi phí tư vấn chứng nhận công trình xanh, chi phí cho thiết bị, vật liệu phù hợp với yêu cầu công trình xanh.

Cũng theo Thứ trưởng Duy, Việt Nam là một trong năm quốc gia ảnh hưởng nặng nề nhất thế giới về biến đổi khí hậu. Trung bình mỗi năm có 392 người chết và thiệt hại hơn 1% GDP do các thảm họa liên quan đến biến đổi khí hậu.

Do đó, việc phát triển các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày bất động sản theo xu hướng xanh sẽ là bài toán tối ưu cho vấn đề môi trường hiện nay.

Thực tế cho thấy, năng lượng tiêu thụ của các hộ gia đình chiếm tới 37% năng lượng tiêu thụ của quốc gia. Trong đó phần lớn rơi vào các hộ gia đình khu vực thành thị.

Dự báo đến năm 2020 dân số thành thị của Việt Nam sẽ đạt khoảng 36 đến 38 triệu người, chiếm khoảng 38 – 40% dân số cả nước. Như vậy, nhu cầu nhà ở rất lớn với khoảng 5,1 triệu căn.

Trong nỗ lực tái cấu trúc thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Bộ Xây dựng đã xác định ưu tiên phát triển nhà ở thuộc phân khúc giá thấp và trung bình là phân khúc sản phầm phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của đại đa số người mua.

Trong khi đó, nhà ở phân khúc giá thấp và trung bình lâu nay vẫn bị xem là “tổn hại môi trường” do chi phí Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thấp, lợi nhuận chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không cao nên khó đáp ứng yêu cầu về công trình xanh.

Đòi hỏi “đạo đức” từ nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức

Ông Đặng Thành Long, Tổng giám đốc Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC), cho rằng, bộ khung chuẩn được xây dựng để đánh giá một công trình dựa trên lượng tiêu thụ năng lượng như điện, nước… Chắc chắn chi phí Pg88vn Trang Chủ Chính Thức ban đầu có tăng nhưng không cao, quan trọng là chi phí vận hành về lâu dài.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Nguyễn Trần Nam bổ sung thêm, đòi hỏi một công trình nhà ở giá thấp và trung bình đáp ứng các tiêu chí công trình xanh là một bài toán khó.

“Chúng ta phải nhìn từ thực tế, một công trình xanh sẽ giúp tiết kiệm năng lượng khi vận hành và điều này thể hiện rõ nhất trên hóa đơn tiền điện của mỗi hộ gia đình trong tòa nhà. Nhưng nếu làm tăng chi phí của chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thì họ sẽ không làm. Chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức xây dựng, bán nhà xong là hết trách nhiệm nên cái này phải đòi hỏi đạo đức từ các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức”, ông Nam lưu ý.

Từ góc độ nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, ông Trần Như Trung - Phó tổng giám đốc Capital House chia sẻ, lợi nhuận mà các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức như chúng tôi thu được từ các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày nhà ở PG88 nổ hũ rất thấp nên thường không cho phép “mạo hiểm” để đáp ứng đầy đủ tiêu chí công trình xanh.

Lợi ích của vòng đời Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày công trình xanh thì chỉ khách hàng là người sử dụng được hưởng còn nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phải bỏ thêm chi phí ngay lập tức từ đầu. 

Đây chính là bài toán khó đối với các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức, đặc biệt là các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức vào Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày nhà ở PG88 nổ hũ. Chỉ những nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nào dám bớt đi phần lợi nhuận của mình mới đáp ứng tiêu chí công trình xanh.

Lấy ví dự từ các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày của Capital House, ông Trung cho biết, như 2 Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày nhà ở PG88 nổ hũ EcoHome 1 làm tăng 3,7 tỷ đồng Pg88vn Trang Chủ Chính Thức khi làm thêm hệ thống pin mặt trời, kéo theo việc tăng chi phí đối với mỗi căn hộ là 3,98 triệu đồng.

Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày EcoHome 2 thì làm tăng 8,37 triệu đồng/căn hộ khi Pg88vn Trang Chủ Chính Thức hệ thống pin năng lượng mặt trời.

Còn Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày Pg88ok ưu đãi hấp dẫn Ecolife Capitol thì chi phí Pg88vn Trang Chủ Chính Thức cho công trình xanh đã làm tăng thêm giá trị Pg88vn Trang Chủ Chính Thức tính trên mỗi căn hộ trong Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày là hơn 100 triệu đồng.

Bài toán cân bằng lợi ích

Bà Vũ Thị Kim Thoa, Trưởng đoàn Tư vấn của Chương trình Năng lượng sạch USAID Việt Nam lại cho biết, công trình xanh có thể tiết kiệm 50% tiêu thụ năng lượng so với thiết kế ban đầu mà không làm tăng chi phí. Lợi ích rõ ràng nhất của công trình xanh là giảm chi phí vận hành, trong khi chi phí vận hành chiếm hơn 80% chi phí Pg88vn Trang Chủ Chính Thức”.

“Các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phải nhận ra rằng Pg88vn Trang Chủ Chính Thức công trình xanh sẽ làm làm gia tăng giá trị tài sản, mức hoàn vốn nhanh chóng. Công trình xanh còn thu hút nhiều khách hàng, đẩy nhanh khả năng tiêu thụ sản phẩm...”, bà Thoa nhấn mạnh.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho biết, Việt Nam chưa hình thành quy định bắt buộc các công trình xây dựng phải đáp ứng tiêu chí xanh, do đó khó đòi hỏi sự tuân thủ.

Gần 60 công trình được chứng nhận xanh hiện nay chủ yếu là do các chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thực hiện nhằm phục vụ quảng bá thương hiệu và những công trình mà chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức sẽ trực tiếp vận hành trong vòng đời Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày.

Còn những Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày xây lên, bán xong, hết bảo hành là hết trách nhiệm khó đòi hỏi sự tuân thủ quy chuẩn công trình xanh. Chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thường tận dụng tối đa diện tích để xây bán thu lợi nhuận.

“Bài toán đặt ra là phải cân bằng lợi ích giữa nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức với người sử dụng tại các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày”, ông Nam chỉ ra.

Ông Nguyễn Trần Nam còn đưa ra phép tính, hiện nay mỗi năm Việt Nam có thêm 100 triệu m2 nhà ở mà trung bình 1m2 nhà ở tiêu thụ điện khoảng 120kwh/năm sẽ cho ra một con số tiêu hao năng lượng rất lớn. Đó là chưa tính đến 1,5 tỷ m2 nhà ở đã có hiện nay.

Nếu chúng ta áp dụng tốt các tiêu chí công trình xanh như nhiều quốc gia để mức tiêu thụ điện của 1m2 nhà ở chỉ còn 60kwh/năm là một sự tiết kiệm khổng lồ.

“Ngay sau ngày hôm nay chúng tôi sẽ soạn thảo ngay bản kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ về việc áp dựng các quy định bắt buộc về công trình xây dựng xanh”, ông Nam cho biết.

Ngoài ra, cần có chính sách hỗ trợ các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức bất động sản để khuyến khích họ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức công trình xanh mà không lo lắng bị thiệt hại do tăng chi phí Pg88vn Trang Chủ Chính Thức.