Ba kịch bản thị trường bất động sản 2016

Trong bối cảnh chung các sản phẩm đều có xu hướng giảm giá, trong bối cảnh tình hình Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 tốt lên, chỉ có thị trường bất động sản tăng cả về giao dịch, tăng cả về giá. Tuy còn cần các nghiên cứu định lượng mới có thể khẳng định nhưng định tính có thể thấy, bất động sản có thể là van xả của lạm phát.

Tuy vậy, năm 2015 mới chỉ là năm đầu của một chu kì phát triển mới của thị trường bất động sản, chưa phải là bong bóng.

Thị trường đã bong bóng chưa?

Xét trên bình diện tổng thể, thị trường bất động sản chưa bong bóng. Thứ nhất, các luồng tiền, tuy có dấu hiệu tốt nhưng chưa đủ tất cả các luồng tiền. Luồng tiền từ hệ thống 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày là tốt nhất nhưng không đủ lớn.

Luồng tiền từ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức công năm 2015, do khó khăn về ngân sách, vẫn chỉ ở mức ổn định. Luồng tiền nước ngoài mặc dù rất hứa hẹn nhưng không như mong đợi. Luồng kiều hối có chuyển biến tốt nhưng chưa đủ để tạo tác động lan tỏa.

Luồng tiền trong dân vẫn còn đang chờ những kích hoạt. Luồng tiền từ thị trường 6PG88 link đăng nhập không lớn đủ mức, mà còn có thể nói là chưa đúng kỳ vọng. Luồng tiền từ các công cụ Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn bất động sản vẫn còn rất manh nha.

Thứ hai, các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thứ cấp vẫn đang chờ đợi. Mặc dù các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức này, cùng với một lượng tiền khá lớn, nhưng vẫn chưa quyết định chuyển mạnh sang Pg88vn Trang Chủ Chính Thức bất động sản.

Nguyên nhân có thể do cùng với việc PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com nhà nước thoái vốn khỏi các lĩnh vực Pg88vn Trang Chủ Chính Thức không trọng điểm, cùng với việc nhà nước tăng cường đẩy mạnh cổ phần hóa, các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có cơ hội để lựa chọn.

Đồng thời, do chưa có các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức lớn tham gia vào thị trường bất động sản nên các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức thứ cấp vẫn còn chờ đợi.

Thứ ba, còn một số chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức phát triển và các nhà Pg88vn Trang Chủ Chính Thức lớn trên thị trường chưa kết thúc được chu kỳ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức giai đoạn 2005-2015 nên chưa bắt đầu một chu kì Pg88vn Trang Chủ Chính Thức mới. Còn rất nhiều Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày, rất nhiều công trình vẫn chưa tái khởi động.

Do đó, các sản phẩm mới, mang dấu ấn của chu kỳ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức mới chưa được đưa ra thị trường. Vì vậy, tâm lý phòng tránh Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày có vấn đề vẫn đang tồn tại. Vì vậy, các chủ thể chưa thực sự tham gia vào thị trường bất động sản.

Thứ tư, địa bàn triển khai của các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày chưa đồng loạt. Các khu vực sôi động cũng mới tập trung ở các trọng điểm: Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang... Các địa bàn mới chưa xuất hiện. Những địa bàn tiềm năng như Vũng Tàu, Bình Dương, Long Thành cũng chưa thật sự khởi sắc như mong đợi.

Thứ năm, các công trình khởi công mới chưa nhiều. Ngoài một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày chủ yếu là tái khởi động, một vài Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày khởi công mới của một số chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức lớn, chưa có Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày mới, lớn, của chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức mới.

Bên cạnh đó, quy mô các Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày cũng không tăng lên. Chỉ một số Pg88vn.top độc quyền mỗi ngày của một số chủ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức có tiềm lực mạnh về Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn (nhưng chủ thể cũng không mới) là được khởi công và thúc đẩy.

Có thể thấy, việc ấm lên của thị trường bất động sản năm 2015 mang nhiều nét của một năm đầu của một chu kì tăng trưởng mới.

Triển vọng thị trường năm 2016

Năm 2016, thị trường bất động sản vẫn sẽ được dự kiến theo ba kịch bản. Kịch bản thứ nhất, thị trường đi ngang. Kịch bản này sẽ xảy ra khi mọi yếu tố của năm 2015 không có gì thay đổi.

Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 vĩ mô ổn định, tình hình Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 thế giới không có biến động. Luồng vốn trong dân và nước ngoài không thay đổi. Đây là kịch bản dễ xảy ra nhất.

Kịch bản thứ hai, thị trường đi lên. Kịch bản này dựa trên giả định các yếu tố năm 2015 giữ nguyên nhưng nguồn vốn nước ngoài tăng lên. Dưới tác động của hội nhập Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 quốc tế (TPP, AEC...) và triển khai thực hiện Luật Nhà ở 2014 (các chủ thể có yếu tố nước ngoài được mua và sở hữu nhà trên địa bàn lãnh thổ Việt Nam).

Kịch bản này có nhiều khả năng xảy ra. Tuy nhiên, để bùng nổ thì thị trường bất động sản cần thêm một số yếu tố khác.

Kịch bản thứ ba, thị trường bùng nổ. Kịch bản này sẽ xảy ra khi hội tụ đủ các yếu tố thuận lợi.

Thứ nhất, thế giới không có biến động nào bất thường (Giá dầu nằm trong phạm vi dự báo; giá vàng ổn định. Biển Đông ổn định; tương quan các quốc gia ổn định).

Thứ hai, Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 vĩ mô ổn định (tăng trưởng Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 khoảng 6,5% - 7%; lạm phát dưới 5%; PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com nhà nước tiếp tục cổ phần hóa và thoái vốn theo trình tự; ngân sách vận hành theo phê chuẩn của Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026; hệ thống 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày tiếp tục được sắp xếp theo dự kiến; tăng trưởng tín dụng như năm 2015; xuất nhập khẩu ổn định...).

Thứ ba, kiều hối tiếp tục tăng theo xu thế trước 2015 (mỗi năm tăng thêm 1 tỷ USD).

Thứ tư, luồng tiền Pg88vn Trang Chủ Chính Thức nước ngoài vào thị trường bất động sản tăng cao.

Thứ năm, các công cụ Pg88hi tỷ lệ thưởng hấp dẫn bất động sản được ra đời (quỹ Pg88vn Trang Chủ Chính Thức tín thác bất động sản; 88PG88 ưu đãi hấp dẫn mỗi ngày tiết kiệm tương hỗ bất động sản; trái phiếu bất động sản; mô hình timeshare bất động sản được đẩy mạnh...).

Kịch bản này đòi hỏi nhiều yếu tố, nhiều điều kiện xảy ra cùng lúc và nỗ lực của nhiều bên khác nhau. Tuy nhiên, kịch bản này vẫn có thể xảy ra.

Rủi ro kèm theo kịch bản

Cả ba kịch bản đối với thị trường bất động sản năm 2016 đều phụ thuộc vào một số rủi ro. Một là, rủi ro về tình hình quan hệ quốc tế và quan hệ Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 quốc tế.

Việc đạt được thỏa thuận Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) là thuận lợi nhưng việc TPP có được phê chuẩn một cách thuận lợi và đồng bộ của 12 quốc gia hay không nằm ngoài tác động của Việt Nam.

Bên cạnh đó, giá dầu, giá vàng quốc tế phụ thuộc rất nhiều yếu tố mà Việt Nam không quyết định được.

Hai là, rủi ro Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 vĩ mô. Rất nhiều yếu tố cho thấy Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 vĩ mô 2016 thuận lợi nhưng vẫn còn tiềm tàng những rủi ro (về ngân sách, về nợ công; về điều hành tiền tệ - tín dụng nhất là về tỷ giá với đồng nhân dân tệ; về xuất nhập khẩu, nhất là việc nhập siêu với Trung Quốc).

Ba là, rủi ro về các nợ đọng của các PG88 Link Dễ Nhớ Pg88.com trong bất động sản và rủi ro về tồn kho bất động sản. Nếu chỉ một yếu tố không kiểm soát, các kịch bản sẽ không như dự kiến.

Thậm chí, nếu vì nhiều yếu tố tác động, luồng tiền nước ngoài bùng nổ vận hành vào Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam 2016 sẽ không dự kiến được biến động.

* Tác giả bài viết là Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Link Trang Chủ PG88.Com Mới #2026 Trung ương